1⃣️ 如果你的预算总价在350万以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，没必要非要挤在北京。
2⃣️ 刚需买房地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，房价立马是两个价格。“地铁一响，黄金万两”，不是说说而已。
3⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。
4⃣️ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。
5⃣️ 如果目标是增值，就要关注未来北京的长期规划利好兑现，做好长期持有的准备。具体来说，可以关注北京有大的产业规划的区域和北京地铁三期规划里即将动工的地铁线路，选择楼龄在10年之后、主力户型的两居室，并以越新越好为原则。
6⃣️ 如果目的是自住，可以优先考虑距离市中心较近的房源。但需要避免选择无电梯的一楼或者顶楼房源，选择朝向良好的两居室或次新一居室。
7⃣️ 如果目标是TZ，那么就必须放弃居住方面的考虑。可以考虑在北京五环以外，沿着现有地铁或者北京地铁2期规划里尚未开通已经在建的地铁线路附近购买距离地铁较近、楼龄至少在2008年之后、属于主流户型的次新两居室。
8⃣️ 经过2020-2023年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在房源选筹上，商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。
9⃣️ 对于刚需购房者，如果没有学区需求，尽量避免购买学区房，学区房是纯消费需求。
1⃣️0⃣️ 首套房需选择具有保值潜力的房源，至少要跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。
1⃣️1⃣️ 北京买房包含时机、区域、涨幅预期、流通性，这四个权重依次降低，但都是必要条件，好比心脑脏手。
1⃣️2⃣️ 从租住比来说，北京住宅租金基本在1.0-1.5%/年，如果你买一套能跟住大盘的房子，出租还能有效抵房贷，如果选错了房源，这点租金，还不够亏损的钱呢。
1⃣️3⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。
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