在HK买得起房，不一定养得起房！不要轻易买房，更不要想着投zi出租，看完以下持有费用再说！
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🇭🇰物业持有费用巨高：
管理费/月（接近内地10倍）➕ 差饷/季➕地租/季➕出租物业shui/年（如出租则需交物业shui）。
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1️⃣管理费/月
不同屋苑可以自行拟定管理费，一般来说老屋苑、大屋苑会相对便宜，一般是2-3元/呎（也有部分物业非常便宜，比如荃湾深井碧堤不到2元/呎），新屋苑、独栋式屋苑大概是4-5元/呎（也有部分物业极贵，比如傲璇14.2元/呎的管理费，也就是1000呎=100平的房子光管理费每个月要1万4）
2️⃣差饷/季
差饷：应课差饷租值✖️5%
3️⃣地租/季
地租：应课差饷租值✖️3%
（应课差饷租值意思是，港府会综合因素考虑该房产本当年合理的租jin。差饷物业估价属会于每年3月中至5月31日期间公布《差饷估价册及地租登记册》，大家可以到差饷物业估价署的物业资讯网查询）
⚠️同时，港府每年对于差饷也有一定的宽免，会在每年的财政预算案上公布。而今年头两季每季差饷宽免1,000。
4️⃣物业shui/年（出租才需要交）
港府在计算物业shui时会先扣减业主支付的差饷、减去20%维修费、减去无法追回的租jin后得出的评shui净值乘以15%得出应缴shui费，和薪俸shui一样，第1次交时需要预缴下一年的物业shui。
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⚠️但并非所有物业均需缴纳地租。由于历史原因，位于香港岛及九龙界限街以南的部分地区是免交地租的；而界限街以北的九龙区域以及新界地区的房产则需按规定缴纳地租。
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🌟举个例子，启德某楼盘763呎三房物业，管理费5/呎=763✖️5=3,815，应课差饷租值，差饷租值114,140，差饷=114,140✖️5%=5,707，地租=114,140✖️3%=3424.2。所以如果自住物业，不出租（不算物业稅）的情况下，持有一套76平的房子每年开支是3,815✖️12➕5,707✖️4-2,000➕3424.2✖️4=80,304.8(未计算房贷，车位租金约每月6,000），无房贷情况下平均每个月杂七杂八也需要花费6,692元！🌟
（仅做科普，地产研究爱好者非专业人士，个人碎碎念探讨）
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看完是不是被劝退了[石化R]
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