毕业拿到北京户口之后，买了套新房、买了套二手房
说说北京买二手房流程
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[一R]第一步：想好要买在哪个区域
学区、工作距离、通勤方式（打车、开车、地铁）、发展成熟度、保值
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[二R]第二步：找靠谱中介
（写在另一篇笔记了，重要！）
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[三R]第三步：大量获取信息
实地看该区域各小区能符合要求的房（过来人经验，一定要多看，我把望京能够得上的小区全都看遍了，各个小区的基本情况、优缺点自己都感受了一遍）
网上查小区的问题，看看自己能不能接受。
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[四R]第四步：动心房子谈价格
确定几个心动的房子，中介会帮你约卖方谈价格，到中介去谈，基本就是一家一个办公室，中介来回跑，双方出价格。
[烟花R]【注意】中介会助推节奏，各位一定要想好是不是真的想买这个房子、心中的预期价位，保持冷静哈！！！
[烟花R]【注意】带身份证
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[五R]第五步：签约、支付定金、服务费
审查双方资格，签买卖合同
（这一步我都要笑哭了，我们只是下班去看了下，没想到买房。谈完价钱签合同的时候，中介说“行，把身份证给我吧”，我和队友都傻了，不知道买房还要身份证，哈哈哈，没有一个人带的。最后各种找身份证照片才签约成功的）
支付定金，是把钱直接转给业主，我们是10W。
服务费，绿房子收了1%
签完之后，各自去公司开收入证明
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[六R]第六步：网签、面签、批贷款
我们约在了一天
[烟花R]【需要材料】夫妻双方的身份证原件、双方户口本原件、结婚证原件、收入证明，银行的还款卡。
北京集体户口要个人页+带公章的首页复印件
[向右R]什么是网签：交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并将交易信息公布在网上。
[向右R]什么是面签：就是银行批贷款的工作人员会到中介当面和你核实资料，然后把资料带走给你办贷款。
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[七R]第七步：首付款存管、缴税、过户、放款
首付款存在监管账户上，首付款中的10万当户口保证金，5万当物业保证金，不需要额外交哈。
去不动产登记中心办理缴税、过户，出房产证，房产证送到银行抵押。
这之后可以拿着身份证到派出所查房子上有没有户口
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[八R][庆祝R]第八步：交房和物业交割！！哈哈哈，恭喜完成
中介说会带着核对水费、电费、燃气费、供暖费、物业费
拿钥匙住新家咯~[庆祝R]
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最后，还是住各位顺利买到自己的dream house！！！
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