✅1、北京房价暴涨时代已不存在，当下购房，关键在于选择稀缺资源，而非一味追求低价房。
⭕️2、新房改善来临，北京楼市两极分化趋势加速。
✅3、房价并非由环线决定，而是取决于产业和学校，随着人口出生率的降低，学校影响在减弱，产业比重在提升，建议最好围绕五大产业区购房。
⭕️4、当下最抗跌的是总价1500-2000w的房子;其次是2000w 以上的房子;第三是800-1500w 左右的房子。
✅5、次新房，其核心在于稀缺程度，越稀缺价值越大。
⭕️6、在自身能力许可的范围内，尽量购买价格较高的房子，北京的优质房子依然具备上涨的潜力。
✅7、看不到未来的板块不要碰，别去赌一个5-10年的规划，大概率你是等不到的。
⭕️8、假如预算低于300w，不建议在北京买房。现在购房
✅9、房地产的金融属性永远大于居住属性，一旦你搞反了，大概率你会买到质次价高的楼盘。
⭕️10、买房可以为了更好居住体验而承担溢价，但请注意，这种溢价一定是因为地段，而不是因为楼盘产品更好。
✅11、当前北京楼市宏观上是熊市，熊市买房更看重核心配套，也就是地段，可以为了住的更舒服承担一些溢价，因为地段优势，可以通过更长期持有来抹平溢价。
⭕️12、买学区不要太早，提前半年到一年即可，因为入学政策不可控。
✅13、房子的核心价值是由地段+楼盘+户型，至于学区属于阶段性价值，今年利好会助涨，明年利空也会杀跌。没有核心价值，只靠学区价值，风险很大。
⭕️14、北京大部分新房溢价偏高，需要找准时机才能入手。
✅15、二手房次新+地段才是买房核心逻辑，其他看预算。
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