[哇R]踩盘前准备工作2:
2.确定贷款金额
根据自己的工作稳定性+月工资+公积金额度，确定一个每月能自己接受的还款额。贷款金额=公积金贷款额度+商业贷款贷款额度。
①住房公积金贷款额度
有句顺口溜是“国管看余额，市管看年限”。指的是要确定你的公积金是市管还是国管，可通过支付宝小程序搜索确定（如何确定国管还是市管见图1）。截至这篇文章撰稿时，目前公积金利率是2.85%，比商贷低，所以公积金肯定是得用。不过也存在不想用的情况，比如家底比较殷实，首套不想用，想留作二套用公积金贷。
1）如果是国管，则可根据自己的公积金缴存账户里的钱和工作年限确定可贷款的额度（确定国管贷款额度的方法见图2）。一般情况下国管贷满120w是比较容易的，只要自己的公积金月缴存额比较高和上了几年班，基本都能贷满。
2）如果是市管，是纯纯根据工作年限确定的，缴存额度也有一定影响。比如上班N年，那么市管公积金贷就是能贷N×10，例如我上班3年5个月，那么公积金贷能贷40w。如果公司或者单位给公积金每月缴存的额度和基数确实低，那虽然上班比如够了4年，但是可能贷不满年限的10倍（查看自己工作年限有几个月，初步确定市管公积金贷款额度见图3；详细计算自己市管公积金贷款额度见图4）。
PS：以上讲的是个人买房，使用公积金贷款。如果夫妻双方结婚后，共同使用公积金贷款，计算方式稍微有些差别。具体而言，会有个公式，将双方共同的公积金缴纳基数+年限算在一起，计算一个可贷款额度（夫妻共同使用公积金贷的计算方法见图5）
②商业贷款贷款额度
商业贷款目前现行利率是LPR-45%，LPR指的就是贷款市场报价利率的简称，就像是一个“标准价格”，这个LPR报价，每个月的20号左右会公布一次，目前LPR这个基准就是3.6%，LPR分为1年期、5年期以上两种，大部分人买房肯定是5年期以上的。目前银行给贷款人的贷款利率就是LPR-45%，所以现行五年期以上+首套+不区分五环内外的商贷利率就是3.15%（二套需要区分五环内外，LPR-的基数也不一样），如何确定现行商贷和公积金贷贷款额度见图6。
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