📍2019年5月8号买的房，2024年9月18日委托卖房管家，10月11日签合同。
19年买入500万（满五唯一），最后457.5成交。
我这套，户型方正，超高实用率，分区面积合理，算是宝安中心的中高档精品。
我是如何自我说服融入市场，接受这种损失感的？
[彩虹R]楼龄：我们接近20年，不算次新，但当年同期看过佳兆业中央广场，万科和风轩，龙华的锦绣江南，现在已经大幅低于原价差不多50+才能出掉。
买家这预算条件，加点钱就能够到南山这边的新房。
[气球R]学位：我们算是宝安第一梯队学区，九年制海旺学校，滨海小学。小户型学位刚需首选，学位无占用。但这个学位对价格的支撑只能算锦上添花，不能说雪中送炭级别。
[草莓R]户型：我们是76平2房1厅1卫 · 3阳台，格局方正，得房率高，可改造空间大，算低密度小型社区，安静宜居，但也只是市场上的标准化产品。
而和我们同样区位条件的龙华上塘曼海宁（当初很喜欢，受限于豪宅税没买），楼龄也是次新，但客厅是南北通透，阳台朝南，三房两卫，成交价最低也已经降到468了（19年时最起码要520）。
[红薯R]挂盘：最开始是找了中介，看过我前面几篇笔记的人应该知道，蛮多坑。我那会因为太忙了，胡乱选了一个中介，结果约了3次都被爽约了。。。人都等麻了，鸽得心也碎了！但是中介不是叫我降价低卖，就是叫我等待。
后来得知朋友卖了龙华的房子，找的买房管家，我就也试了试水，结果效率高得出奇，23天就帮我卖掉了。
[钱袋R]持有成本：我是因为孩子上学需要置换，所以除非之前不买房，不然买哪里都要付房贷利息。算损失时，假如算上这几年的利息支出，挺没必要的。
而且我也住了几年，这房租也省了一些，相对心理也还是能接受。
[吧唧R]我的卖房小心得：
1️⃣房价只要低于19年购入价25万就能出手，即使算上利息成本，5年下来合计的损失，在这个大环境，也算是能接受。
2️⃣不要被成本思维困住（可能我家有做生意基因））我看到的是通过置换我能捡到其他房子的机会。这会买房也是买房性价比高的时机。拉长综合来看，其实不亏。
3️⃣真的要很珍惜按市场价出价的买家，毕竟现在处于买房的存量市场。
最后，祝所有深圳业主卖房顺利~
我是刘豆豆，一个2024年速卖了几套关外房子的深圳业主。因为淋过雨，更懂得为别人撑伞。关于卖房的分享，有问都会如实回答。#深圳卖房[话题]##深圳卖房攻略[话题]#
