外地朋友来西安买房千万要问自己的几个问题：
❶为什么买？
❷用多少💰买以及买在哪个区域？
❸买了以后是否能满足需求点
❤下来每一点应该怎么去分析：
1⃣️就是为什么要买？
🌲首先在背井离乡的西安买房子，到底为了满足自己什么需求？上学？工作？后期养老？等等！
😲深层次的挖掘自己的首要需求，如果需求是上学，那就要重点考虑学区房，其次什么时候上，3-5年后上学完全可以考虑新房，次年就要上学的话尽量考虑二手房，因为上学需求是硬性需求（前提掌握好小升初、中考和高考政策）；
😲如果需求是自住，后期大概率短时间内不考虑出售换房，建议考虑性价比高的，周边配套齐全的中等区域（雁塔，经开，浐灞等）
2⃣️就是用多少💰买以及买在哪个区域？
🌲首先西安市经历了60个月的房价上涨，在22-23年回归稳定，目前：
😲主城区均价1.6万左右
😲沣东新城价格1.8万
😲沣西新城价位1.4万
😲空港+泾河新城价位在1.1万
😲秦汉新城价位在1.4万
根据个人的预算去选择满足自己的区域
🌲首付10-20万买主城区两室或者泾河新城的小三室纯自住
❶首付35-50万港务区作为首选区域
❷首付50-80万港务区的奥体+高新三期+软新区域
❸首付80-100万大明宫板块+高新三期
❹另外西安较为便宜的区域主要有：草滩+高铁新城+灞桥区+辛家庙+莲湖区等区域
😲考虑孩子上学（港务+碑林+高新区）
😲考虑自住（浐灞+港务区+雁塔等）
😲考虑投资（高新三期+软新+港务+沣东）
🌲港务区的价格就相对来说便宜一些，然后有很多的名校落地，所以很多外地人会首先选择港务区。
🌲高新三期和软件新城未来的规划非常好，产业落地性比较高，高新系列的名校。但是相对来说目前落地的配套会少一些，如果后期自住或者投资不着急，未来可以考虑高新三期和软件新城。区域属性和产业属性以及学校原因，买的时候可能价格会稍微高点！未来的保值增值可能性也就会高。
3⃣️买了以后是否会满足需求点
🌲提前了解当地的落户政策和学区政策以及投资逻辑，针对于小点去分析买房的思路，不会因为户型和学校等单方面的原因去买房子，纯粹考虑孩子上学且不着急的、投资纯粹投学去区的完全可以深思熟虑的去考虑新房，二手西安上学政策变动较大，不存在单一性的原则！所以一旦踩坑，就是深陷泥塘！
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