hello，一年多没更新了，去年因为工作调动原因所以我最后买的房退款了，因为只交了个定金虽然扯了半天皮但一切顺利。最近回到西安打算重新买一套，发现西安似乎全城的楼盘都在维权，因此想说下自己的经验避免大家入坑。
我先说结论，不管你买哪个盘，只要这个盘当前在维权，不管是什么原因，请你不要当大聪明还想捡漏，直接远离即可，你我皆普通人只要有维权必有大坑挣点钱不容易别都搭进去了，特别注意维权楼盘中介的话标点符号都别信，这点下面会说
因为我本人看好高新的原因，所以我主要针对高新目前的维权说一点，其他区的维权我暂时不了解先不予评论
当前高新的维权分三种，降价和降标，第三种是降价的同时降标，第三种是最倒霉的，前两种我简单说下，着重说下第三种。第一种降价只要开盘去化没达到50%以上的楼盘或多或少都会降价，有脑子的开发商不会降的太多，这种存量较小，不会引起线下大规模维权，典型的有中海天谷时代，中建悦卢，碧桂园云墅2期，保利云谷，但是还有一批没脑子的直接砸盘，推出大量工抵房，降价降标，直接走第三种程序，比如保利天汇，中建山海镜，很多人说了工抵房不是对买房的人有好处吗便宜这么多，额如果你非觉得开发商是良心发现给你降价卖工抵房那你真的太天真了，几百万买房多操点心吧，羊毛出在羊身上，咱也不说他会烂尾了，就这种全是工抵房的小区你住进去将来一堆质量问题扯皮事够你烦的吧，碰上这种降价降标的小区赶紧远离就好了，捡漏轮不到你的，经济下行捂好自己的钱袋子。
说到工抵房我简单谈下这是个啥，最近这一年这个词很火。用开发商的话来讲就是没钱给工程结款了，所以把房子抵押给项目，项目来卖这个房子，和开发商无关。说简单点就是开发商想降价怕担责就披一层皮来卖，最近比较火的就是中建山海镜的工抵房，听说一下推出几百套，目前热度全西安第一。这里我说几个冷知识，工抵房的出现对于中介而言必有高返佣，听说中建这个工抵房返佣已经达到接近10万，因此在大量金钱面前中介的话连标点符号都不能相信，大家不听信即可。其次这种降价太多的房子必将带来大降标，烂不烂尾都不好说，且未交付是大坑中的大坑，这种直接就可以排除了，不过听说最近成交还不错，所以古人有句话确实说的不错，好言难劝该死鬼。
最后给大家总结下，鉴于全球以及西安现在的经济情况，大家这几年能租房就租吧，别买房了，买到手不管多钱大概率面临维权到时也是一堆气
