【二手房】在西安买二手房的整个流程
【二手房】在西安买二手房的整个流程
在西安买的二手房，从签定金合同到拿房证，都有什么流程，今天给大家整理出来。
一、很多客户看房很久，越看越迷茫，那我今天告诉大家一定先锁定区域在锁定中意的小区，再有就是考虑好自己需要什么？小区绿化还是小区位置还是学区或者是周边配套！
二、就是看户型，房子没有十全十美的，最主要根据自己的预算来筛选户型，好的户型价格肯定贵一些。
三、约中介带看之前一定要先确定好中介费！中介费几个点，贷款服务费多少钱，自己是否能接受，如果接受不了，那就找自己能接受的费用的中介。
四、谈价格，这一步很关键，很多经纪人谈判能力比较弱，那么给客户争取的价格不一定是最低价，因为这点对销售专业度很重要，尽量找资深经纪人。在中介把价格和业主购房差不多了，在和业主见面聊，彼此不耽误时间。
五、和房东面谈，很多客户会谈崩，上来一定要肯定业主的房子不错，然后才是房子多多少少会有一些不足等等，不能一上来说不好，这样后期业主让价空间不会很大。
六、解压 一般都是业主自己还尾款，全款不牵扯，解压之前一定要让中介调产调看看房子有没有二次抵押查封啥的，可能后续会导致不能过户！
七、面签 先去银行面签的，打流水征信，单位收入证明这些东西，然后和房东去银行面签
八、网签 中介会业主和客户确定好时间去房管局网签备案，中介负责准备手续
九、过户 过户去不动产登记中心过户，首付款打进监管，银行放款也会打进资金监管账户。
十、物业交割，中介会约业主和客户时间，去购房房屋社区物业做交割，把之前水电物业费业主结清，等拿到房产证在物业进行名字变更。#买房攻略[话题]# #西安二手房[话题]# #西安新房[话题]# #二手房交易流程[话题]# #西安买房[话题]# #学区房[话题]# #西安[话题]# #
