东西城：
买这2个区肯定都是学区为主
西城最好的三个学区:德胜，月坛和金融街，这些片区 600-700w左右可以买一个小开间。1000w左右想兼顾学区和小区环境，那么广外是最合适的，广外的价格在西城是比较便宜的，且次新小区有20多个，地铁便捷，小学比较一般，但对口初中多数都是市区重点中学。预算1500-2000w，西城大多数片区都可以选择。
东城一共8个学区，整体比较均衡，但优质度不如西城，第一梯队是北边的安交学区，和平里学区和南边的龙体学区。安交学区和和平里学区主要以老公房为主，600w可以买小两居或热门学校的小开间。龙体学区有一部分次新商品房小区，比如水上华城，保利蔷薇，幸福家园，左安漪园等。东城最便宜的片区是南边靠近丰台的永定门片区，这个片区属于东城的天永学区，学区和城市界面比较一般，整体均价在7.5w左右，预算有限且想要东城学籍的客户可以看看这个片区。
海淀：
同样是top的学区最稳定，其次就是越靠近产业区越稳定，例如西北旺、永丰、西二旗。海淀学区不太均衡，17个学区两级分化严重，上地学区，海淀学区，万寿路学区，八里庄学区和中关村学区是海淀最好的五个学区。
海淀的小区多数是老旧小区，600-700w左右可以买一套老破小两居，西三环西四环和北三环北四环都有很多可选的公房小区，预算有限的首套刚需客户可以重点关注这些板块。优质次新小区主要集中在万柳，四季青，世纪城，清河，西北旺等板块。
朝阳：
1、太阳宫(朝阳学区大哥)
2、望京 (产业，商业，教育自成一体)
3、新北苑(承接望京外溢，区域基本都是10后的次新)
4、奥森 (区域内环境好)
5、朝青(涨幅很好确实有点让我想不明白大概是归功于区域内高品质的小区多，以及商业配套不错)
6、常营(对于买不上朝青的同学常营是一个很好的备选)
7、双井，四惠(区域不过不差，位置好，均价还行，对于刚需改善都是不错的选择)
8、东坝(未来规划周期比较长，需要长期持有)
朝阳二手房交易量大，朝阳低总价刚需商品房主要集中在五环外的东坝，常营和双桥，500w左右可以买到商品房小区的正规两居室。
预算确实不高可以看看三四环附近的公房，300-400w可以买公房小两居，比如北边的安贞，惠新西街和南边的劲松，潘家园等。
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