上一期我们已经讲了南城《北京买房攻略——南城买房请一定看完。。。》，今天来写东部区域。
南城没有什么产业，所以南城买房是线性的，就是沿着产业外溢，大致逻辑是越往外房价越便宜。但北京的东边是呈扇形分布的，以各个产业点为中心向四周发散。
东边的三个主要产业中心为：望京、国贸、通州城市副中心，这其中通州既跟朝阳互补，又自成一体达到职住平衡。
我们把东部区域的买房攻略分朝阳和通州单独来说，其中也有交叉重叠的地方。
朝阳区域
朝阳整体的发展是北边要优于南边的，从北边亚奥、三元桥望京，再到国贸、双井、朝青，最后到潘家园、十八里店，沿着4-5环走一圈，你会看到城市界面逐渐变差，配套设施也同样如此。
因为南北发展不均衡，这也造就了朝阳南北房价差异大的情况，同样的次新北边可能11-12万，南边只要7-8万；
同时也因为有多个产业中心，朝阳的房价也不是按照环线逻辑来的，传统认为4环比5环贵，3环比4环贵。朝阳的房价逻辑是以到产业中心的距离+环线双重叠加来决定的；
举个例子，朝阳的劲松位于东南三环外，但是老破小居多，又没有产业，房价一直起不来，也就5万左右。但是朝阳的新北苑，已经处于5环外了，就因为离望京近又能辐射到海淀，所以房价能达到10万；
朝阳房价还有个特点，就是带点学区属性的房子价格就会贵很多。比如三元桥的神盘太阳公元，地段好，学校也好，所以就成了朝阳房价最贵的小区。安贞板块房子老旧，但是带点学区属性，房子价格也跟着上去了；
网上有张图，大致讲了朝阳买房的各个梯队，大家都知道有钱肯定往三元桥太阳宫四个神盘去，但并不是人人都有钱，也不是梯队越靠前就越适合你自身的情况。
另外就是各个梯队里面的房子也参差不齐，比如望京作为第二梯队，但是望京里面的老破小也很差不值得买啊；
由于朝阳板块太多，我就挑比较热门的几个板块给大伙梳理一下：
1、望京
望京是朝阳职住平衡最好的区域了，也是朝阳区房价最贵的区域。但是望京房子品质差异却很大，总体来看是望京北好于望京南。望京北都是次新品质小区，而望京南大多以老旧房子为主，比如花家地的老小区，这也就造成了望京房价分化严重，次新能达到10万，老房子却只要5万，而且这种分化还会继续拉大。
所以，望京更适合改善或者刚改的人群买品质小区或者带点学区的次新小区。刚需人群看看北苑比较合适。
重点推荐的楼盘有：东湖湾、融科橄榄城、上京新航线、澳洲康都、臻园、国风北京等品质小区，总的来说就是往望京北靠一些。
