姐妹们，我是粥粥，我在北京买房啦
没想到21年年初还说攒够100W就回老家的我，22年初就160W买了房，啪啪打脸
经历2个多月，10个区域、30多套的选择，终于定下来自己喜欢的房子
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其实在北京买房没想的那么难也不复杂。接下来打算把我买房中经验和坑点罗列出来，希望能给买房路上的姐妹们一些帮助（但愿我不拖更）
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今儿咱们先聊北京贷款购买二手房流程：
1⃣️自己查资质是否合规
先看是否够当地买房资质要求，比如我是满足北京的5年连续社保才可购房
去银行查征信是否良好，这是我的建议哦，避免征信出问题，看房后不能贷款（全国范围是否有房有贷，影响你的贷款比例，全款忽略）
2⃣️看房，确定购买房源
结合自身需求能力、城市规划选你想买的房子，可在我爱我家、贝壳等APP上找房、约中介看就完了
3⃣️谈价，签合同交定金，锁房源（本人到）
约业主聊价，价格谈好交个定金（一般是5-10W，部分中介会让你交房价的20%，不要答应就好；遇到好房子别纠结，快速拿下，要不就是别人的了）
4⃣️查产权
中介会带你到相关单位查验所购房子是否被冻结、抵押，是否有户口，(这一步可在签约前面做，我是在交付定金后做的）
5⃣️审核资质
中介会在正式走流程前再次确认资质、征信是否有问题（同第一步）
6⃣️网签
签订正式购房合同，中介负责备案；
7⃣️面签（本人到）
就是去银行做资质审核，把贷款需要的资料给到银行（如果公积金贷款，可能要去其他单位办理，可详细问中介）
8⃣️银行批贷
批贷后会收到批贷函，说明你满足贷款要求，银行可以把钱贷给你了，中介会安排你把首付款做资金存管（北京是不直接打给业主）
9⃣️缴税过户领房本（本人到），做抵押
缴纳各类税，房本过户到自己名下，再将房本再返回银行做抵押，然后就等着放款就行
🔟银行放款，业主腾房
银行放款后，业务就会收到贷款部分的房款啦，一般在收到后5日，业主需完成腾房（可商量）
1⃣️1⃣️收房、业户口迁出（本人到）
中介会通知咱们去收房，和业主做好水电等物业交割，配合做好户口迁出等，确认都没有问题，签字后房子就是咱们的啦
1⃣️2⃣️漫长还贷路
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粥粥的意见：找个靠谱中介，全程他们会安排好，需要咱们出面的只有看房、谈价、面签、过户、收房5个环节，中介费要花的物超所值。希望对姐妹们有帮助哦
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