#买房[话题]# #刚需买房[话题]# #二手房[话题]# #我的装修记录[话题]# 在介绍各个楼盘之前，先给大家介绍一下整体买房的流程，整体而言分为如下几个阶段：
🍠买房前阶段：
1⃣️前期的踩盘&比价
2⃣️确定心仪的房子
3⃣️约业主谈价格
以上为买房前的步骤，至此聊完觉得价格合适可以就要交定金了
⚠️定金在买方毁约时是不退还的，如果卖家毁约要双倍退还，所以特此提醒连环单的小伙伴一定要确保你的前置流程没有问题
Ps：此时，你有2个获取房源的选择，第一通过中介公司或者自己卧底到业主群里发购房消息，毕竟可以省下来中介费，但自己找房源一定要注意房子有没有坑（后续单说）
🍠 签约阶段：签约阶段主要是两个类型，全款&贷款，但签约前一定要核实自己的购买资格，如果没有购买资格定金也是没法退的，一定要注意购买资格
全款：先说全款部分，整体较为简单
1⃣️正式签约：全款在交完定金后可以约定正式签约时间，有部分小伙伴觉得麻烦直接签的正式合同
2⃣️确定时间：根据自己的实际需求确定最后交房日期，看看自己自己的到账日期或者资质相关的问题按实际情况约定，给自己打出富余量出来
3⃣️缴费预审L确定好日期，就开始倒推各种交税&过户时间，有的不是满五唯一的房子需要交个人所得税和契税，需要提前预约时间，走中介的话就是中介给处理，自己处理的话得在住建委的官网操作
4⃣️资金监管：在确定好缴费预审的时间后，需要在过户之前将全款存到监管账户，分为三个监管类型：中介监管、银行监管、建委监管，咨询了一下好像是银行最安全，也最麻烦
5⃣️缴费：审核通过后就可以交税费等一系列杂费了
6⃣️过户：等待结果预约日就可以去进行过户啦
贷款：贷款部分比全款多出来的部分如下
1⃣️房屋评估：会在缴纳定金后进行房屋评估，评估完成后可以进行贷款
2⃣️银行初审：面签，线上就可以完成，需要准备身份证户口本结婚证收入证明等材料
3⃣️银行复审：面签通过后等待复审，复审通过后去银行做贷款审批
4⃣️签合同：去银行签贷款合同，签完后可以去进行过户
5⃣️批贷：过户完成后，房本会交回银行做贷款抵押，完成后进行批贷，同时会通知你去取贷款合同和房本
至此整体的购房流程就结束啦～
