🍀后面千林郡还因为是小开发商，交房啥的还有问题。然后时间到了2015年，金辉、中海这些小区拔地而起，也就是日后的曲江二期。
🍀再次回归到这个位置，他是航天，但是紧邻曲江CCBD，这也是目前最大的噱头，并且与周围曲江二期的二手房比，这个户型价位各方面还算不错，尤其如果拿曲江二期的高点，金辉这些小区有的单价到了2.5+以上，就会觉得这个盘的价格还可以。距离金乎沱地铁站1.7公里，公共交通还行。未来随着整个CCBD的建设，这个盘保值应该不成问题。
🍀所以简单来说优点就是西安的南边+周围曲江/航天的地段+周围相对成熟的居住环境。
🍀那么缺点呢，首先这个地方是航天，不是曲江，那就是曲江的公立学校幼儿园上不了，能否彻底融入城六区的学区，目前官方回复是计划在未来三年内，逐步将中考招生与城六区融合。
🍀此外，目前CCBD整个的界面还没整理好，并且这个地方本身，存在着之前一些拆不了的老旧小区，还有航天之前的一些小区，从天珺二期西南方向，就能看到，并且这些可能还会对天珺的一些楼层有遮挡。
🍀还有一点就是曲江二期周围这些存量二手房。金辉中海目前的二手房价位在1.7W~2W左右，较之前高点已经跌了不少，
🍀但是！这些小区当年新房的价格也就是6~8k，这里的二手房房价我认为目前已经差不多了，下跌空间不大，那么目前保利天珺2w的价格，和这些存量二手房博弈的时候，缺点也是价格，人家卖1.6w可能都翻倍了，但是你得卖2.3w可能才能包得住各方面的成本。地段学校人家更成熟，价位人家更低，密度大家差不多，优势就是天珺的户型更好，房龄更新，但是价差快1w，一套房可能100w左右的时候，二手买家会怎么选？
🍀所以我个人觉得这个盘，如果你在犹豫是买曲江二期的二手房还是这个新房的时候，会选择他；如果曲江二期的业主想在家周围买个离得近的房子，会选择他。
3⃣户型
🍀因为这个盘位置的优缺点，就决定了他必须卷产品，他的产品必须比周围存量二手房好，才能让人有心动的感觉，单说户型，没的说，北面的露台竟然是单层的，可以封闭，这是目前其他四代露台所有没有。南边的露台虽然不能封闭，但是多赠送的…（未完待续）
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