[一R]地段价值 > 楼盘价值
房子的70% 左右价值取决于地段。选择房源时，应先确定购房时机，再选择板块，最后才是小区内部的选择。板块的重要性远大于房屋本身品质带来的价值。同样的房子，地段不同，房价可能相差巨大。
[二R]产业 > 交通 ≈ 商业 > 医疗 > 景色
北京房价大多由产业发展带动。以海淀为例，科技产业的崛起使得该区域房价迅速上涨。与产业区快速连接的地方房价通常较高，交通便利也能推动房价上升。
[三R]学区房 > 所有因素
对于有孩子的家庭，学区房的需求大于所有其他因素，先定好升学路径，再选择小区。孩子自驱力强可以去海淀卷一下，孩子自驱力差点可以去东城托个底。
[四R]物业 > 景观
好的物业能提升居住体验和房屋的保值性。物业好的小区会保持整洁、安全，有效提高居住品质，远比小区的景观条件更重要。
[五R]边户 > 中间户
边户因多一面窗户，通常具有更好的采光和隔音效果。虽然边户有时会被认为保暖性差，但现代技术已经可以很好地解决这些问题，边户成为更好的选择。
[六R]日照 = 隔音 > 通风
日照充足与良好的隔音条件是关键，缺少日照和隔音问题难以弥补。虽然通风重要，但可以通过新风系统等设备解决。
[七R]楼层选择
在无电梯的房子里，2至3层是理想选择，靠近地面方便出行。对于有电梯的楼房，靠近顶层的楼层通常视野好，噪音少，适合居住。
[八R]三居 > 两居 > 四居 > 一居 > 半地下
小户型流通性较差，市场需求偏向两居和三居。三居室满足大家庭需求，更适合长期居住或投资。
#北京买房[话题]# #北京刚需买房[话题]# #北京买房咨询[话题]# #北京刚需上车[话题]# #北京改善买房[话题]#
