1️⃣通州房价起不来
早在两年前的线下沙龙上就有给大家分享，通州的双限不是导致通州房价起不来的原因，核心问题在于产业没进来，所以大家能看到即使解除了双限，通州房价也没什么变化。通州的潜力在长期，崛起还需时日。
2️⃣通州 vs 副中心
通州面积很大，约960平方公里，但其实算得上副中心的也就150平方公里，北至潞苑北大街，南至京哈高速，西至朝阳通州交界，东至市政府外，这才是能吃到副中心利好的地方。
3️⃣买房要看房龄
通州买房首选2010年之后的新房或次新房，发展潜力会更大。
4️⃣武夷花园板块：首选区域
武夷花园靠近市政府、潞苑和老城区，位置优越，单价最高。适合预算充足的刚需和改善人群。推荐楼盘有
刚需：月季园、京贸家园、水仙园等
改善：运河湾、bobo自由城、珠江阙等
5️⃣ 潞苑板块：性价比之选
潞苑是个生活区，它在武夷花园北侧，有两家三甲医院和金融街产业园，配套成熟。缺点是暂无地铁，但后续有规划，价格低于核心区。推荐楼盘：珠江国际城、通瑞嘉苑等。
6️⃣ 万达板块：成熟生活圈
万达板块目前是最成熟的商圈，生活氛围浓厚，商业配套完善。现有1号线北苑站，未来22号线将提升交通便捷度。万达商圈最好的小区：帅府家园、富力金禧花园、京澜誉府
7️⃣ 通州老城区：果园
果园是通州老城区很成熟的地方，有生活氛围，比较适合通州自住，发展潜力相对一般，新华联家园是果园的一个大盘，不人车分流，刚需买房但又不考虑老破小的，可以考虑
8️⃣ 名校分校 ≠ 教育红利
通州引入不少东西海的名校分校，但不要盲目冲。新校区需要时间发展，核心是生源质量，名校效应未必短期内显现。
9️⃣ 通州楼盘现状
通州的好盘基本是东一个，西一个，基本都不集中，没有连结效应。
🔟避开文旅区
买房避开文旅产业，副中心南部文旅区虽有环球影城，但是产业弱、人群杂，板块对房价没有很强的支撑价值，也没有人因为想天天去环球影城而在这里买房子
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