家人们，年前装修暂时停工，开工半个月，水电门窗风管机都完工啦。终于有空分享买房经历，买房时很迷茫，希望这些经验能帮到正在看房的宝子们。自己的心得体会和流程，有说得不对的地方，也请大家多多包涵🙏。
💡前期准备
从上海放开外地单身购房政策，一直在考虑，快30岁的时候，决定送自己一件大礼🎁，决定立刻行动开始盘点资金，按照20%的首付，能买总价多少房子，算贷款和每月还款，发现比房租还低，于是决定周末就去看房🏠。（还是要多盘一些，前期够的资金后期中介费，契税也不是一笔小钱）
💡看房选房
在绿房子APP上按照预算和地区筛选房子。因为预算有限还挑剔范围也小，所以性价比高的房子没几套。挑来选去选了10套，周末去看房。剔除顶楼 底楼最后剩下6套，最后有2套，就让中介去谈价格。
💡价格谈判
在小🍠上看到有人说中介会把买卖双方分开，一直磨到半夜，消磨你的意志。所以特意选了周六上午10点半开始谈，结果还是谈了2个小时，还好金额少，约定买家承担契税，卖家承担个税，房子小税率各1% ，开始走签约流程
💡签订合同及各流程
因为时间原因，我先是在贝壳APP上签了电子合同📄，然后周末去链家交易中心进行线下网签，同时约了选好的贷款银行经理一起。网签主要是签线下合同，进行资金监管等账户操作，等首付准备好了，就打到资金监管账户，然后办理贷款💸。
💡贷款办理
选择贷款银行很关键，要多对比不同银行的贷款利率、额度和还款方式。开始想选工资卡的招商银行，结果只能线下还贷，就放弃了。对比选了工商银行。网签当天，和工行贷款经理办理贷款，然后就开始等审核。
💡过户、交房
贷款经理说审批大概需要2周左右，审核通过后联系中介预约一网通办（据说跑一次就能搞定），接着等待一网通办的3个流程审核，预计3 - 5个工作日，我1个工作日就通过了。然后预约去交易所过户（过户时要缴纳契税，我当时手头没钱，刷了信用卡）
过户需要带的材料📝：买家户口本、身份证，银行卡或者支付宝扫码
过户完成就拿到了梦寐以求的红本本 ，发朋友圈，接下来就等抵押通过、放款（大概3个工作日），交房的时候要现场查看水电煤，在随申办上就能操作水电过户🚿。
好啦，我的买房经验分享完啦，有问题欢迎在评论区留言💬
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