尔滨新房测评——云科外滩一号院
先上结论：有关系先买汇龙，不行再上云科。
hello，hello，hello小伙伴们！两天没更新了，前两天有朋友留言想看汇龙一号首府，群西江边豪宅四块地我斗胆测了。汇龙地块多明天发，今天先上个云科。
东北人干什么都讲究一个排面，在现在的新盘里，买这四块地那是绝对的排面。这块盖的房子，内外用料那都十分考究！（我就没见过屋里那么厚的玻璃！）建筑本身没什么好说的，只不过相对于汇龙，云科稍逊一筹。
PS：我的圈层还未达到这个高度，有钱人想要什么我还真不了解。但是我可以从硬件方面来分析这个小区。
图一图二 采光：这个是十点二十的采光，冬日十点二十基本算正午，但是采光效果有些不尽人意。结合图三来看，由于南侧和悦府33层和不到100m的楼间距将云科的南向采光挡的有点死。每天太阳东侧升起和西侧降落时采光区域能大一些。
图三图四 园区：小区地块不大，五栋楼占了园区主要面积。园区景观相对少一些。结合图四来看云科是四块地中面积最小的。
图五六七 观江：云科楼层分别是11、12、18，北向汇龙壹号首府是22。所以正北向观江是没有的。可观测的区域基本上是每栋楼的东西边户（图六七是实际效果，西边户好于东边户）。
图八配套：我不知道这个圈层的人需要配套内容是什么，对我来说呢就是买菜有点远。（具体看图）
但是从价格来看，云科相对汇龙也要更低一些。有预算稍稍少那么一点的可以干云科。
小伙伴们肯定又得说了，这小子又开始挑毛病了。别叫房源测评了，叫尔滨房源找刺儿得了。
OK就这样。明天总结汇龙一号首府。 #买房[话题]# #哈尔滨房产[话题]# #买房建议[话题]# #顶级豪宅[话题]# #云科外滩壹号院[话题]#
