说出来很多人可能都不信，200平以上大面积房子在烟台是绝对的稀缺房子，整个烟台也没几个小区有。
贝壳数据，目前烟台挂牌房源45000套，但是200平以上房子挂牌只有1000套，莱山和高新区共计413套。
今天雷哥就给大家把这些200平以上的400套房源和小区盘点一下，给想要大面积的朋友做个参考。
从配套、品质、价格上来做分类，莱山200平以上房子有三类：
✍🏻以东上海赋为代表的渔人码头附近二东学区房、配套全，海景好，价格贵。
✍🏻✍🏻以天越湾为代表的纯大面积豪宅，价格相对友好。
✍🏻✍🏻✍🏻以中海紫御公馆为代表的纯大面积房子，品质一般，性价比高。
1️⃣先说第一类，代表小区有青特悦海府、东上海赋、海天名人广场、海润一品、绿城诚园、中盛、万泰麓溪公馆。
这类小区的特点十分明显。除了青特悦海府是新房，其他都是老牌豪宅小区，走在小区里面都会有一种厚重感觉。
绿化也还不错，但是要说别致的话就差点意思。这一类小区之所以贵，并不是小区有特别好，而是一半的价格贵在这个地段上，出门就是渔人码头，去芝罘和莱山都太方便，依山傍海，还守着二东学区和鹿鸣小区。这是一个你只需要提小区名字就让人肃然起敬的地方。
最大的缺点在于户型和外立面，毕竟房龄已经超15年，户型设计是以看海为主，但造型过时，显稳重，年轻人不太能喜欢，再就是那会还不流行用干挂石材，所以外立面多少有点显老旧。
2️⃣万科天琴湾、天越湾、星海湾。
天琴湾毋庸置疑是烟台新生代豪宅代表，产品品质直接把烟台其他住宅甩在身后，开创了新的大面积奢华生活方式。
其他两个也是莱山老牌的豪宅了，小区品质很高，口碑也很好，主打看海豪宅标签。
毕竟是豪宅，所以即使200平，也只做了三居室，甚至300平的也只是三居室，适合对房间数量没要求，但是对单个房间面积有要求的朋友。
而且少了学区的配套，整体性价比就显得很高，生活配套少一些，不过豪宅都更加喜欢安静。不喜欢过多的商业配套。
3️⃣中海紫御公馆、澜怡园、金海名园、海天雅筑、世纪华庭等。
这些小区的单价在一万左右，甚至一万以内，而且也以看海大平层或者顶复为主，适合对面积有很高需求的朋友，总价在200左右，而且还能看海，生活品质也还不错，虽然小区整体品质、位置并不占优势，但是这个性价比实在是香呀。
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