昨天去看了一下所谓的江边四大财子之一的市政锦绣观澜这也是江边四个楼盘中开盘的最后一个楼盘了。
位置也是江边四大楼盘位置最靠南边的一个楼盘靠着上饶大街旁边就是东投新力樘悦和中奥滨江one。一江之隔就是象湖滨江了。
这个楼盘的卖点；
第一就是江景大平层 一共是有四个户型一个168两个198的户型 最大的是245的户型第二豪宅的定位玻璃幕墙加铝板外立面 小区也自带私人会所游泳池等。说实话这种房子买的也是一种圈层入手门坎在300-600万左右。那这个楼盘到底怎么样 能不能买呢。我来说一下我个人观点。
第一楼盘的位置
我觉得市政锦绣观澜的位置和楼盘定位角度去看偏远了一些。在往南边走就到复兴大桥了。虽然周边的配套都有 但是周边的坏境和城市界面来说还没有完全成型。位置确实很一般。还有湖景说实话我觉得没有什么好看的一江之隔是象湖啊。在这里是看不到烟花 看不到灯光秀的。每天晚上一眼望过去就是黑呀呀的一片。
第二楼盘的质感方面
我去看的时候不知道是不是因为公区还没有完全做好的原因 我觉得很一般。从小区入户大门进到售楼部 在到看会所 下层式的水景等来说。我觉得对于豪宅来说 真的差点意思 不知道后期交付的时候会做成什么样 这个就让时间证明吧。
第三户型产品方面
售楼部目前做了两个户型的样板间一个198的一个245的户型 都是四房两厅三卫 这两个户型其实格局都差不多 只不过放大缩小的区别。房子我大概的看了一下 电梯独门独户 一进门的话两边都是玄关鞋柜 客厅做的是L型转角的采光窗。也是更好的突出湖景效果。
主卧的面积很大 做了贯通式的衣帽间和卫生间。卫生间衣帽间差不多占了这个卧室的一半。看起来还是很大气的。但是有一点这个房子245个面积 就是没有想象中的那么大。
那种豪宅的感觉确实稍微差了一点。你们能能明白那种感觉吗。就是别人跟你说一个地方的菜味道很好 很好吃。但是你去吃了。确实还可以 但是没有你想的那么惊喜。大概就是这种感觉了。
总结一下市政锦绣观澜这个楼盘我个人认为价格要跟价值成正匹配 不是说这个楼盘不好。而是要看这个楼盘最终卖什么看过价格?目前对外的价格会在17000-24000的区间价。我可能认为结合楼盘的位置产品如果价格最高超过20000那买这里的意义就不大了。
