1️⃣据传晋江启动四代宅的试点
结合下半年的拍地计划
大家把目光聚集在
梅岭、晋东、磁灶、安海这几个片区
个人看法说
晋东离海太近了不合适
磁灶的环境因素不合适
安海的供求关系没必要
梅岭最合适做试点
一方面是配套相对成熟
另一方面是梅岭核心区域
已经很久没有新盘
改善型的大平层的供应少
而且政策对四代宅的鼓励
从规划设计中
可以大大提升得房率
2️⃣但是结合国内外的案例来看
四代宅除了建筑成本高之外
物业运营是个很大的问题
泉州普通高层的物业费在1.8-3左右
就这个收费水平
我见到的也几乎都是骂物业收钱不干活的
那如果接下来物业费翻倍
岂不是要骂得更凶？
4️⃣而梅岭的四代宅
想成为地标性高端豪宅
物业费应该在6-12是比较有保障
一套200平的房子
一个月物业费就要1200-2400
况且挑高阳台的管理维护成本很高
一方面要保障外立面一致性
物业的管控就需要更严格
另一方面阳台花园的绿化
怎么保证一致性？
另外如果因为台风等不可抗力因素
阳台花园遭到毁坏
是让业主自理还是用公维金统一维护？
5️⃣如果梅岭这片出第四代住宅
大家觉得多少限价合适
给大家一些参考
城东的四代宅限价3.38万（带精装现房销售）
江南的四代宅限价2.2万
大家评论区聊聊
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