水屯家园是一个位于北京昌平区的优质小区，由北京泰兴房地产开发有限公司开发，北京南方国际物业管理有限责任公司进行管理。
一、地理位置及区域介绍
小区地址为北京市昌平区水南路，地处昌平县城板块。位于京城北郊上风上水之地，与中关村科技园区昌平区隔路相望，周边5公里范围内有多所高等院校。
二、周边交通
1. 地铁：距离昌平地铁站约3.5公里。
2. 公交：附近有多个公交站，途经559路、590路、昌13路、昌3路等公交线路。
3. 驾车：紧邻京昌高速公路，出入口众多，交通便利。
三、教育资源
周边3公里内有北京智慧星幼儿园、煜智树幼儿园等38所幼儿园。有马池口中心百泉庄小学、北京市昌平区实验学校（振兴路校区）等。
四、居住体验
1. 小区规模适中，采暖及物业费便宜。
2. 社区工作人员负责，解决问题及时迅速，近年来小区环境质量提升快。
3. 有地上停车位出租，可自由申请。
4. 部分房屋楼龄较新，比多数同区域房源更年轻。
五、小区内部环境
1. 小区内有10栋楼，530户居民，容积率为1.4，建筑类别有板楼和塔楼。
2. 绿化率达40%，高于多数同区域小区，环境优美，空气清新。
3. 小区设施较为齐全，设有健身设施、地下停车库、儿童游乐、运动场地、卫生服务、老年活动中心等。
六、商业及购物
1. 周边有悦荟、蓝猩先生等8个购物中心。
2. 分布着332个超市，如新世纪商城（150店）、秀华食品便利店等。
七、医院
周边3公里内有10家医院，其中三甲医院数量为0。
八、公园及景点
1. 距离滨河森林公园较近，驾车5分钟左右可达。
2. 靠近西关物美大卖场，前往八达岭奥莱、新开业的万达广场也较为便利。
3. 周边风景名胜分布左右，如十三陵水库、九龙游乐园、蟒山国家森林、虎峪风景区等。
