🌟 过去，二手收益房产一直是首选，租金稳定、价格低、回报高，怎么都划算！
近年来，随着日本经济回暖、地价上涨，市场环境发生了变化，“用地建房”正成为越来越多资深投资者的新选择。
与二手物件相比，自己购买土地建房可以有更多空间通过自身努力进行干预和改善：
💡优势区间
收益率改善空间更大：在二手市场中，很难高出市场收益购入房产。自己新建房产虽然不易，但由于从零开始建造，有可能实现多出1%的收益率。
避免大规模翻修：新建房产在较长时间内不需要大规模翻修，减少了未来可能产生的高额维修成本。
最大化租金定价：在通胀时代，尽管运营成本和利率不断上升，房租受《借地借家法》的约束难以上涨，但新建房产在招租时可以按照当时市场的最高租金进行定价。
租金调整灵活性：即使发生退租，由于设施和室内装潢较新，租金仍有上调的可能。
税款减免：新建物件可享受“不动产取得税”的免除和“固定资产税”的减免。
易出售：在同样收益率的情况下，新建物件更容易出售。
💡相关挑战：
周期长：从购地到建成，再到租赁获取收入，需要较长的周期。
资金充裕：需提前预留充足的资金以应对建设过程中潜在成本的增加。
决断力：在土地购买阶段，需具备快速决策的能力。
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