水泥属于典型大宗行业，在经济正常增长周期中的需求极其活跃，且与地产市场扩张保持较高正相关性，为社会基建、城市化以及产业链带动提供了充分支撑。
在内地，这类企业通过前三十年发展红利期，完成了区域特征不同的市场占领、规模构建，进而实现较稳定的成本分摊以及丰厚的利润积累(cash flow扎实)。
但水泥行业粗放式发展带来的能耗、污染弊端，使这些企业在面对年年紧逼的环保整改压力以及产业链下游剧烈振荡产生内需收缩的时候，不得不加速技术创新，业务多元化，联合重组，甚至完全转型……
于是进场“强关联且成本易管控”的下游行业，比如地产开发/资管，成为它们「🥚分篮子」实践的一个方向 --- 持有核心城市核心板块的土地/项目，利用「價投」策略对冲其主营業务风險。
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话题缩小到杭州。由于“退二进三”较早，杭州本地水泥企业基本已无行业声量，同时，近十年杭州城市能级快速提升、持续推动"浙商回归"、积极对接"两岸"资源，使一些外来企业选择杭州投資布局。
目前，在杭州开展商业地产投資/总部经济运营的水泥企业主要有三家(四项目)：
1️⃣ 红狮(行业全球头部) ▏浙江运营总部
🔆【 杭州红狮大厦 】总建面8.87万㎡
· 选址钱江新城CBD一期，与强调生产功能的金华兰溪本部形成“双总部”架构，杭州总部集合管销投+电商的非生产环节闭合链。设置商业、写字楼，其中办公自用+对外租赁
· 项目由GMP事务所、省建院分别负责建筑及施工设计。去年12月，项目已开始幕墙工程，幕墙系统采用明框封闭式玻璃+格栅换气，立面风格简练清爽（见图2至6）。项目计划今年年底交付。
· 有趣的是，红狮集团除了水泥业务，还布局了多晶硅，亦为杭州YH主要股东。
2️⃣ 台泥 (行业全球头部) ▏落地大陆运营总部
🔆【TCC台泥公亮大楼】总建面18.34万㎡
· KPF设计，选址钱江世纪城CBD核心区，打造全自持综合体，包含商酒办，其中办公自用+对外租赁。
3️⃣ 京兰(行业全球腰部) ▏两项地产投資
🔆 【 七星潮鸣 】大平层项目
· 收購华润博奥板块写字楼、联合蓝城操盘开发而来，简单粗暴的溢价模型
🔆 【 滨奥皇冠假日 】🏨项目
· 收購中海國際中心写字楼、委托洲际运营收租而来
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