直系亲属之间，家人之间的房产是赠与还是继承呢？
看完不明白的请关注提问。
来看看您们家适合哪一种？
@专业房产过户代办
方案①
房产继承
优点:个税，契税，增值税可免
缺点
①只适用于产权人已经过世
②去世前没有遗嘱的，继承办理第一顺位继承人所有子女配偶都需要到场，第一顺位继承人不在的，第二顺位继承人也需到场
③继承周期长，资料繁琐，大约3-5个月
方案二:赠与
优点:
①房子没有满选择赠与很适用
②购房人名下多套房子，过户完不打算在出售
③可赠与未成年，离婚财产分割时适用
缺点
①税费高，按照当天评估价格交3%的契税
②买方再次出售时，按照20%交个税，满五唯一不用
交
③只适用于直系亲属
方案三:买卖
优点:
可按照当初的价格进行过户，税费最少，划算 契税最低1%
②满五唯一不用交个税
③父母，兄弟姐妹之间都适
缺点
不能证明亲属关系，亲戚朋友之间过户，需要🈶真实房款证明（🉑沟通解决这个问题）
👣❤️👣❤️👣❤️👣❤️
房产过户交易税费
①买卖
个税
个税按照以下2种方式缴纳
按照全额的1%
按照差额的20%
那房子在什么情况下可以免个税呢？
在房子满五年且以家庭为单位
陕西省内唯一一套住房时减免个税
契税根据房子面积和家庭套数不同为 1% - 3%；
增值税为 5.3%，房子满两年减免。
② 赠予方式下，
契税为 3%，印花税为 0.05%，
个税免缴纳，但下次出售需交增值部分的 20%。
③ 继承方式下，
税费？印花税为 0.005%
公证继承
非公证继承
#小红书买房[话题]# #买房[话题]# #房产过户[话题]# #过户[话题]# #西安房产过户代办[话题]# #按揭贷款[话题]# #房产过户[话题]# #直系亲属房产过户[话题]# #带押过户[话题]# #继承[话题]#
