凤凰洲锦江路师大附中学区地块上午十点准时开始竞拍，到11点楼面地价目前已经破万了！单价超过了1600万元/亩，热度非常高。那么顶级学区房会更保值吗？我们通过几组二手房数据来对比一下。
01-学区房VS江景房
我们挑选了红谷滩区4个代表性楼盘，相比高峰期，2024年成交均价都下跌了约20-25%，整体相差不大。如果从最初的买入价来看，雅颂居和阿尔法相比要高出一截，从这个角度看，是不如顶级学区房价格上涨的。但是雅颂居和阿尔法的整体定位、产品和圈层上明显比莱蒙都会、外滩公馆要高出一个段位，在更长的周期看可能又会更胜一筹。
02-顶级学区房VS普通学区房
这一组的对比，我们挑选了4个楼盘全部是2005年前后开发的楼盘，分布在两个区域，更有参考性。凤凰城和万科四季花城今年的成交价相比高峰期下跌了16-20%，而另外两个楼盘价格下跌幅度均在35%，可见顶级学区房抗跌性确实更强。如果看最初的开盘价，差距会进一步拉大，顶级学区房同样更具成长性。
未完待续，下期我们接着再讲。
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