大家好👋我是你们的房产百科阿亮🤟
阿亮每周更新笔记，有问必答❗
感谢大家一直以来的支持❤
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首先阿亮先说明一点☝️
日本买房没有门槛或者限购，需要准备一定材料即🉑
这篇主要写给非居住者（没中长期签证的海外党看的）
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1️⃣制定计划📒
日本房产分为：公寓、塔楼、一户建、府邸。
提前制定好预算和目标计划
自住🏠资产配置💴投资获得稳定现金流💰不同的预算目标可以选择不同类型的房产✅
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2️⃣初步了解信息
网上有很多日本房产的信息，但蕞好还是找到一位经验丰富的担当👨💼为我们筛选和判断。另外，虽然可以通过照片、视频线上看房，但阿亮建议如果有机会的话，还是亲自到东京实地考察后再做决定🥰。
阿亮的粉丝看房都可以享受车接车送的服务哦！🚗😄
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3️⃣没有蕞好的房子🏘️只有找到适合自己的房子跟担当
自住房和投资房的选择方向完全不同，需要根据自己的需求进行选择。同时，在选择担当时，一定选择一位能够有效沟通、节省时间精力的担当阿🫡
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4️⃣递交买房申请
阿亮建议提前准备好买房所需的公证书📃，需要包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。如果遇到心动的房子，有了公证书就可以比他人抢⚡️先一步❤️
（北京、上海的公证书比较难开，但是没关系！阿亮会协助搞定！）
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5️⃣接受loan审查
如果买房金额较大，并且希望利用loan买房，就需要接受审查🏦对于没有日本身份和信用记录的外国人来说，以个人名义进行loan是比较困难的，但可以考虑在日本注册公司经营管理签）的方式来申请贷款📇利用loan来撬动杠杆，不仅可以实现以租养loan，也可以获得不错的收益💸
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6️⃣签订买卖契約（签约）
契約的时候需要听重要事项说明书，売主（房东）和買主（买家）确认双方无异议后才能进行签约✍️
签约当天也需要支付手付金（定金）
「一般不会超过物件金额的10%」
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7️⃣选定管理公司
如果需要委托管理房产，就需要选定管理公司。可以选择原房东的管理公司或重新寻找管理公司📊
🧑🏫顺便一提阿亮旗下也有管理房子公司、目前管理物业1000件以🔝
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8️⃣决算交房
完成残金汇款和交付房产等手续后，交易就完成了🎇
从买房签约到拿到房本📄整个流程通常需要一个月左右时间🕙
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