🌈🌈综上，考虑学区政策会有变化、你现在买海西也不是单校、你现在买预算买不到太好的，所以建议你不用着急现在入学区，可以先入郊区次新，然后五年后再置换学区，到时候学区也更确定。
2、如果聚焦于现在入郊区次新，思路如下：
首先，还是得尽量两居。你们首付300W，二套的话你们得压低网签总价评普宅，但是这样杠杆空间就更小了，差额都是首付款，所以实地走一下你会发现你们的总价预算比较难够到500W，400出头是比较现实的。
🌈🌈其次，你们公积金可贷60万，那可以选择组合贷，现在行情成交量有，但是近郊次新还是以降价成交为主，对组合贷有包容度，基本客户可以接受，这个不是问题。
第三，目标选择。你要是在朝青附近上班，则可以选择常营或者通州核心区，一定要买两居，不要买一居。常营万象新天两居最低460W，通州核心区的京贸西次新420-460W之间，如果选择武夷花园的几个园楼龄老一点预算完全够。
3、直接买一居室学区占坑，然后租二居室生活？没必要，前边帮你分析了，现在先不用入学区，先入近郊次新两居自住，未来置换学区。
4、若只考虑朝阳学区，人附学区、朝外学区、陈经纶系、白家庄80中学学区，您的推荐是什么？ 我推荐朝阳外国语，或者陈经纶的望京陈分、朝阳嘉铭或帝景这三个。但是后边的陈经纶几个学校都是偏刚改和改善的楼龄，预算超了。朝阳外国语本部只有四个小区划片，枫林绿洲你预算不够，卧龙两居要700+，只有慧忠里在你预算内，总价500出头的一居，但是楼龄老，你确定要现在就入吗？而且你确定你有京籍，要走朝阳学区路线吗？
🌈🌈北京给人机会，五年后你和你老公的财富积累和流水可能和今天差异很大，建议不要局限自己的思维，先解决次新自住问题，五年后你们自然有更多首付和流水去支撑置换海西，那会儿多校这么多年了，学区划片也更明朗。
