1️⃣今天直播的时候
和小红书的朋友们
聊到不动产的保值增值的问题
这个“值”是价值的“值”
不动产的价值可以总结为
【稀缺资源的排他性】
不动产的稀缺资源
可以总结为四类
地段、产品、景观、学区
排他性就是在片区内
这四类资源的【人无我有 人有我优】
2️⃣【地段】的重点在于配套的步行指数
步行指数越高地段价值越高
比如南益湖景
【产品】分为小区与户型
包括小区的规模品质
以及户型在区域内的占比
比如御花园
【景观】就是“山河湖海”这类
难以复制难以替代的景观资源
越“直接”的享受价值越高
比如天峰
【学区】就简单了
这片区里最优质的学区
越是少的小区能入读
它的资源排他性越高
价值就越高
比如香缤
3️⃣所以这四种资源里面
D级不动产是只享有一种资源的
就会价格波动大
C级不动产享有两种资源的
具备一定的稳定性
B级不动产享有三种资源的
基本上是区域豪宅标杆
A级不动产享有四种资源的
一定是泉州Top级的豪宅
当然也有四种都不占的
也就是我很不建议入手的“坑”
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