🌈🌈问题：哪个是能保值的小区？ 颐和金茂府，东湖湾，海晟名苑，金地国际花园哪个小区更保值呢？能帮忙分析一下吗？不着急居住，更看重以后的价值，哪个地段更好呢？或则能推荐更好的选择吗？
🌈🌈回答：改善需求的角度，你说的这几个盘都是非常好的楼盘，其中颐和是期房，其他的几个盘都是二手次新。从保值角度，都能跑赢大势，如果相对之间排序增值空间，我觉得东湖湾最好，其次是颐和金茂府，然后是海晟，最后是大望路金地。
1、东湖湾：184的三居总价1800W，基本上10万一平，共振自己的价值。有学校、有次新程度，流动性上往上还有远洋来承接他，往下能承接大西洋、上京等的杠杆置换，是没问题的选择。项目地处望京，也是北京楼市的强极。
2、颐和金茂府：产品力上，西山壹号院的二手迭代了自己的产品，为的是放到泛海壹号院用，但是泛海的土地没有调规完成，于是融创把泛海壹号院的产品做了迭代，放到了香山壹号院上，而颐和金茂府作为香山的竞品，产品力再上一个台阶。从你四个选择方案中看，望京的位置是最好的，其次是看似周边荒凉的颐和，但是海淀的户口本、上风上水的位置，以后的想象力很多。
颐和是四个选项里产品力最牛的，但是把他排在东湖湾之后主要是流动性的问题，颐和大户型多，加上单价预计11W9，总价基本都2000W+，北京目前2000万是一个门槛，还是会拦住很多置换客户的，所以颐和的流动性有点狭窄。
3、海晟名苑：东城明星二手，幼儿园最出名，以至于现在副中心政府人员上的幼儿园，都是一幼海晟副中心园、一幼海晟二分园这些。但是和金融街的中海凯旋一样，太成熟意味着太饱和，想象力的天花板关闭了，只是强资源支撑、相对次新支撑，因此这个排第三。
4、金地国际花园：最近咨询这个盘的还不少，相对于后现代城等明显被公建化的标的，金地国际花园还是高品质的酒店公寓管理，园林、物业都非常好的水准，咫尺可达国贸的便利性，让这个项目一直表现不错。但是没有学区是硬伤，再加上项目本身所在的国贸更是没啥想象力了饱和状态，常年来看国贸附近的房子增值都一般，因此这个项目排最后。
综上，你的四个如果强制排序，大概这个顺序，更推荐你买二手次新东湖湾。如果还有其他推荐，你可以看看西北旺的次新二手西山壹号院和如园。最后想说的是，你的这个总价2000左右的段位，其实没必要天南海北的比选，找个最适合自己的、逻辑成立的更重要。
