🌈🌈问题：学区房? 咨询学区房，娃24年读书，家住奥森附近因为靠近双方父母不考虑卖，已有嘉铭东一居房子21年满两年…准备鸡娃想卖了嘉铭600万左右，海淀900-1000以内买个占坑房，再另租房住…请问有无稳妥推荐？看到光大花园两居价格勉强够得上…但是双选小区是否不靠谱？或者是否有其他方式建议？另外学区房多久买房合适…最近看到中三涨的心慌？
🌈🌈回答：1、首先说一下你的大逻辑，900-1000W你要去买海淀占坑学区，你知道意味着什么吗？所谓占坑，指的是一居，你自己不住，以租养租；但是预算到了900-1000W，你这占坑都可以是西城的金融街学区一居室或者两居了，海淀的中三一居占坑价格现在是上升过程中，除非真的就想上个这个学校，否则不建议您盲目追涨。
2、再说回来你买最好的小学，预算你完全覆盖了，但是可能的风险你考虑了没？
三小一年的招生规模是600人左右，11月万柳片区就成交了105套左右的房子，虽然不会是同一年都就读三小，但是也侧面反映了三小现在的热度，一年开间涨100W+，在现在大多板块都是量涨价跌的京楼市场，是个很逆势的涨幅了。大热，往往都伴随着风险，你现在再入汇新、蜂鸟等，24年是否一定能上中三不好说。唯一对你的利好在于，23年之后入学压力会降低一些，从这个角度看，也许你的概率能大一些。
因此，我的看法是避免大热，学位之前充裕不代表未来充裕，你的占坑选择应该重新评估。
