🌈🌈我的情况是目前只能够得着总价200万出头的房子，老家有3套快完工的回迁房。目前的疑问是：应该先上车还是等老家的房子卖了再买大小较为合适？先上车是考虑到目前流动性宽松的大环境，担心房价开始上涨。但又考虑到想早点要孩子，有居住需求，可能不久就需要置换，置换成本高，又没有了首套资格，也比较被动。 请问您觉得目前比较好的选择是什么，如果应该先上车，有没有推荐的区域。
🌈🌈说到了先上车，让我想起了一个类比：中国就像一辆高速列车，一线和准一线的城市，就像列车的一节节车厢，买大城市的房子，就是买票上车。看准了这个道理，那么先买票上车，免得被落下。
从这个角度来说，你的选择之一“先买房”是肯定没有问题的。
🌈🌈但北京有一个比较特殊的地方——首套房票的稀缺性，尤其是317限购限贷以来，这张一生可能只有一次拿到长期便宜贷款和撬动较大杠杆的机会，愈发显得珍贵。
现在总价200万出头，刨去商住房，在北京可选的标的不是很多，集中在石景山古城金顶区域、朝阳首都机房垡头周边，和远郊房山和门头沟。这些板块的房子，一是你住不了租不上价，二是在板块轮动中，都是最后涨、最先跌。所以我建议你，不如等老家回款之后再做打算。
🌈🌈我总结一下，不建议现在买的原因：一是首套房票的稀缺性，200万的房子贷款太少，不能物尽其用；二是可选的房子都太过边缘，自己不能住还租不上价。哪怕我们已经清晰的感受到北京已经进入上涨通道，再买这样的房子也不迟，他们都是最后才涨。
现在的当务之急是如何将老家的3套回迁房抓紧时间变现，把资产尽快腾挪到一线城市。
祝早日卖出老家回迁，买入京楼！
