🌈🌈问题：你好！我在国贸上班，女朋友在牡丹园，首付200左右，目前在考虑华樾国际和禧悦学府二期 买房小白如何选择？
🌈🌈回答：两个楼盘之间比选推荐禧悦学区二期；但是你们的情况这俩可以都不买，职住平衡都有点远了，建议是不是考虑一下10号线牡丹园到国贸之间的二手房。
1、先说你的两个新盘：
（1）华樾国际：比较好的户型是89平米南向三面宽的三居户型，另外项目还有110三居、126四居，适合你们的是4号楼的74平米两居，也是朝阳在售的最小户型新盘了。按照项目限均价6W9、最高限价7W6算，74平米的两居总价在500W左右。
从产品来说，要比东坝很多次新好，唯一缺点就是期房，你现在买了还要等等才能住。
（2）禧悦学府二期：小区只有4栋楼，规模不大，这一点是稍微有点硬伤的，一般社区8栋以上楼座会让整体居住感提升。户型上是72平米的两居、80的小三居、92和95、98的三居，104和117的四居，户型比较多，均价6.8-7.2W/平，你们预算首付200W，适合72平米的两居。
禧悦学府二期的王炸是北大附石景山学校，这是最大的加持项，其次是地铁，因此教育和地铁双护航是推荐禧悦学府最大的原因。
2、二手要看看嘛？毕竟你不管买禧悦学府二期还是华樾国际，你们两个通勤都是挺大的问题，时间都不短。如果不是一定要买新盘，二手的西坝河东里看不看？马上有地铁，守着三环公交四通八达，曙光里小学+朝阳中等学区，三环。怎么看都挺适合你俩通勤的，以后看不上这里的学区再置换呗。350-480W的两居户型都有，可根据预算选择，供参考。
