🌈🌈地标北京，总预算750左右，需求是上班方便，两居或三居，小区环境中等以上，求指点? 地标北京，女，马上结婚了，家里资助想在婚前买一套房子，让自己更有安全感一些。六月以来一直在看房，地标北京，总预算750左右，需求是上班方便（工作地点北三环柳芳地铁附近），小区环境中等以上，目标区域是横向从西直门到酒仙桥之间，纵向新北苑到百子湾之间，这四个点画圈形成的区域内，因为这个范围通勤不至于太远，日常开车上班，有无地铁影响不是特别巨大，男友家市区一套房他父母住，给我们的婚房在顺义太远了上班不方便，并且不想和公婆在市区住在一起，所以想买个自己的房子婚后自住，目标是小区环境要中等（接受不了破旧混乱的小区），海淀这个价位普遍老破小就没怎么看，看的最多的是东三环东四环和望京地区新北苑地区，觉得新北苑五环外溢价高了，目前看中了东四环亮马水晶这个小区顶层带露台的房子，但是房子因为露台位置好无遮挡，溢价比较高 ，高于小区均价约一万，小区出房量少，没有可供参考的，和相似户型相比单价也高了一万多，目前很纠结值不值得买，怕买了以后想置换时不好出手，还担心经济下行自己成了高点接盘侠。另外都会华庭的南北三居，面积大总价低，还有望京蓝色家园南北两居也不错。或者还有没别的建议。
🌈🌈1、首先，需求很明确，有一个我觉得很适合你的房子，就是光熙家园。项目在光熙门地铁旁边，和地铁有隔离，临三环但是有不喧闹，在三环内沿河往里。社区楼龄好，有健身游泳配套，往北走是三环和地铁，往南走就是柳芳，你基本可以步行上下班。稍微有点小问题是略超预算，这个小区两居有92.2平的次新，总价800出头，需要稍微补点款对你来说，但是整体很适合你的需求。
2、其次，回应一下你说的几个小区：
（1）亮马水晶：这个小区你要买两居预算很从容，89的两居加上契税中介费你也不超预算，我估计你看到的是98平带露台的，
（2）都会华庭：十里堡的都会华庭，著名坑盘，往北到6号线得走一阵，自己社区规模很小，很多办公在里面，居住品质和感受并不高，你是可以买到122平的三居，但是体验一般，而且你天天去柳芳上班通勤一点也不好玩儿，慈云寺十里堡是堵车的。
（3）蓝色家园：在望京这个单价，你就应该知道不会太值得入，买这个还不如加点预算买北纬南北的两居，700左右北纬的两居也拿下了。
马上周末了，可以再看看别着急，这行情房子等人，看准了再下手。
