🌈🌈海淀新盘或优质二手的投资? 您好,目前住朝阳,希望小孩可以在海淀区参加中考,计划在海淀区投资一套住宅,兼具保值升值,预算2000。看了西山壹号院和海淀府,觉得前者位置太远,后者科技采暖系统家人不推崇。请问海淀还有什么新盘或者比较好的二手小区是推荐的。另外,有无新地块会在下半年入市可以重点关注点。
🌈🌈1、首先普及一下京楼的整体格局,北京这一年里,高价地对应未来高品质盘有六个,分别为:
(1)四季青,金茂地块,颐和金茂府,预计8月开盘,均价12万
(2)四季青,融创地块,香山壹号院,预计8月开盘,均价12万
(3)造甲村,中海地块,中海甲叁號,预计8月开盘,均价11万
(4)分钟寺,合生拿完和金茂合作地块,L24、L26,案名未定,预计11月开盘,均价12万
(5)分钟寺,合生拿完和世茂合作地块,L39、L41,案名未定,预计11月开盘,均价12万
(6)西北旺,华润等国企联合拿地地块,案名华润海淀幸福里,8月15日示范区开放
说白了,你的选择一半都在上边的楼盘里。海淀府是囤地逻辑的产品,但周边从风水到想象力,都远不如三山五园逻辑的四季青双盘。
2、我推荐哪一个?四季青双盘,以上几个盘位置对比,四季青双盘是最好的,开发商的品牌影响力也是最大的,其他几个我对比一下:
(1)造甲村:中海外立面做的惊艳同行,但是地块所在的丰台周边没有太多想象力,南侧的怡海花园社区大品质一般,也没有其他新盘抬轿子。
(4)分钟寺:想象力倒是不错,因为过去十年棚改下来,从脏乱差到啥也没有的一大片空地,全是想象力,这样的板块因为有合生、金茂、世茂三家在一起,质素较好,未来具备炒作可能性,可以参照孙河逻辑,未来可能变成一个品质板块,再加上周边是有教育用地和商业用地的,参照合生在九龙山做的事情,地块未来可能有陈经纶和合生汇,只是需要耐心。
(6)西北旺:海淀北是有预期的,IT码农中高层外溢的一大方向就是西北旺的西山壹号院和如园,从这个角度,西北旺的位置其实不差,但是华润的这个项目产品力和四季青双盘不可容日耳语,四季青双盘是12W单价产品,都是顶配的产品系,华润西北旺是9W左右的售价,差了一个档次。
3、综上,给你的建议:
(1)新盘:四季青双盘;
(2)二手:西山壹号院或者如园。