🌈🌈考虑入88平南北三居，想听听您的建议。小两口合计年到手55万，未来有小孩的话考虑在海淀上学（有户口），现居父母名下朝阳两居，价值500，必要时可卖，存款200出头，首套首贷。目前的想法是，如果入奥海明月，即便未来几年不能交易，但离海淀不远，也可自住；如果入次新，首先考虑升值空间，先出租，未来再看情况。请问现在适合出手吗？新盘除奥海明月外还有其他推荐吗？另外可否推荐几个有升值空间的次新盘？谢谢！
🌈🌈1、两个新盘最大的弊端就是锁定期长，但是你有海淀户口，听起来基本可以解决海淀学区。父母朝阳有房，你上班或未来到海淀住东小口都不远，开车单程可控，楼龄品质是新盘的品质，因为整体上你买奥海明月或者东小口是合适的。
2、二手次新对你不是特别建议，为什么？因为你不是高首付低杠杆的那种，你是低首付、首套首贷想用足杠杆的，因此新盘更友好对你。东小口两个新盘奥海明月和奥森ONE都是新盘，限价都是5W88，都是小90平的小三居，因此都符合你的预算及需求。
🌈🌈3、北部少新盘，尤其少有一定性价比的新盘，这俩盘都开盘了，奥海明月二次开盘。奥森ONE直接1000多套就没了，虽然这里不排除有先占个名额再互相对比的客户，但是这个量级真不是一般的新盘能比的，现在买的话，就看还能不能有好的楼层退出来的吧。
🌈🌈客观来讲，这俩盘都各有特点，绿城品牌优势更强、距离未来地铁更近，奥森ONE地块更方正。就看在您预算范围内哪个小区给你产品户型更好了。绿城因为9月就开过一次盘了，到现在累计的签约将近60亿了。你买哪个都可以，不会站岗的。
🌈🌈4、二手次新，大部分非普，原值如果再不高，你最多买两居，且杠杆不如新盘。举个例子：
回龙观新龙城，一居360W总价，两居460W起步。你首付200W，考虑中介费和契税，你就算首套首贷，房子原值不高的情况下你也就能够到一居，两居需要M5V1+高原值。你的情况不缺房子住，更多是要为未来屯一套好楼龄好品质的新盘，因此建议你入东小口新盘，不入二手。
