🌈🌈回答：首先说结论，450W的总价买西二旗外溢概念，够金域华府二期79平两居差50W多一点的预算，450W的总价是融泽嘉园87平两居的逻辑。在这个情况下，强弩三居楼龄和品质会下降，未来流动性不好，不如选择次新两居，这样你的打击面会很大，选择很多。
其他的按照你的提问，依次回答如下：
1、三居还是两居：两居，结论部分已经说了逻辑了，两居能保证次新临铁，三居就是没电梯、楼龄差等问题了，有伤；
2、占坑海淀学区房有没有必要？完全没有必要。你现在占了，如果是单校我还能理解，但是海淀已经多校发完文了，虽然暂时假多校，但是分分钟真的电脑了你也一点脾气没有，而且大趋势一定是教育均衡化和多校划片。所以从这个角度，学区房的政策风险你提前七八年来承担，完全没必要，还是那个建议，什么时候孩子快三岁了，什么时候再来考虑学区房，那会儿确定性会多一点。至于朝阳的TOP学区有意义吗？你说的的人大附朝阳还是陈经纶？不管哪个，看你心态，很多人觉得除了海西没学区，那你朝阳TOP就没意义；很多人觉得朝阳也不错，那你朝阳TOP就是香饽饽；
3、天通苑北区和中区不要考虑，出房量大的板块是刚需逻辑，不是未来增值逻辑，不支持你更好的未来置换学区，不如集中精力考虑回龙观、龙泽、西二旗；
4、萬橡悦府好处是周边有小米、好未来等产业办公，有客户需求，但是泛共建化、没有住宅的纯粹性，未来商业能起来，规划已经好了，只是时间问题。你如果未来置换学区，等完交付等满五，流动性差、锁定期长，不建议。如果没有置换的需求的话，包括东小口在内的那两个新盘其实都可以考虑
综上，建议选择次新两居二手房。
