🌈🌈问题：在朝阳区兼顾学区和保值，应该买哪里？我最近一直在看朝阳的房子，目标学区加保值，由于会自住所以得买个二居室。我名下已无房但有贷款记录，手头有600万现金，也可以咬咬牙想办法再借钱凑到700万但这样压力巨大。目前看了三个区域的房子：陈经纶嘉铭分校（就紫薇天悦买得起），朝阳外国语来广营分校（看过华贸城、中国铁建花语城，中国铁建国际城），景山学校朝阳来广营分校（北纬40度）。我的孩子2024年上小学，女孩，我们不想像海淀那样疯狂鸡娃，但也想给她一个学习氛围不错的教育环境，请站在学校特点及房子保值的角度帮忙分析买哪个比较合适，另外可否再推荐几个其它小区，谢谢！
🌈🌈回答：1、首先根据你的需求，和你分享一下朝阳学区房。朝阳一共15个学区，好学校不多，但是这两年有两大特点，第一是进步明显，丰台是一家独大和其他，朝阳是有几个组团成气候了已经，整体朝阳学区的成色目前已经是海西东之外第四的存在，远好于郊区；第二是直升组合多，尤其是16年新增一批9年一贯制之后，朝阳区已经是个直升的大区，这也是很多东城中下等学区的家长托关系上朝阳外国语的原因，省心。
🌈🌈朝阳的学区里，人大附朝阳和陈经纶体系占半壁江山，你的预算能力尚可，要是选择朝阳的学区，核心应该关注的就是人大附朝阳；陈经纶的三杰——陈分、嘉铭和帝景。
白家庄+80中的组合，芳草地国际，以及朝师附小等也有一定的实力，但是不在预期上，东坝的北京中学刚过去的成绩非常牛，未来可期，但是太小众，天璞你预算也不够。
🌈🌈2、锁定了人朝和陈经纶三杰后，你的选择也就这么四个板块了：
太阳宫/芍药居、望京、嘉铭、九龙山。
3、这四个板块的学校简单说一下：
（1）人朝：人朝按照京承高速为界，分为太阳宫和芍药居两个板块。太阳宫是人朝实验小学+人朝东校区；芍药居这边是人朝小学部+人朝西校区。两个小学都是配套的公立小学，硬件上人朝实验更好一些，划片对应的太阳宫几个小区也基本都是改善小区。
但是对你来说有点尴尬的是，如果选择芍药居这边，光芍药居北里就8000户，对应入学逻辑只有买芍药居北里靠谱，而这个小区你未必看得上，楼龄太老了。而且因为小区户数多、大家进场时间不同、持有成本不同，所以二手市场不够稳定，16年涨的时候做火箭一样，后来317也多校划片出来的时候也都直接断崖式下跌。相对于太阳公元这些次新，不够坚挺，因此买朝阳的保值增值，学区还得叠加次新逻辑。
