🌈🌈问题：选择海淀府还是懋源璟岳或者西府大院? 我现在在西边工作，首套房，比较关注房子品质、户型和未来价值。 现在预算大概2000万，之前看了海淀府对房子特别满意，但是觉得对位置和未来发展存疑。还在考虑西府大院、懋源璟岳、宋家庄的金茂府还有中海甲三号院。想听听你的分析建议，在同样资金情况下，选哪个好一点呀？
🌈🌈回答：1、先说你看上的几个选择：
（1）大苑海淀府：自住逻辑，这个盘开发了一辈子，19年底终于开盘了，品质和质量做的没话说，但是地段不求行，买房首先买地段，豪宅纯卖产品的未来增值空间一定不好。海淀府好在有人给抬轿子，金茂和融创在四季青拿的地王，未来一定是卖11W+甚至12W+的，所以海淀府买了不会亏的，未来还会有一定的空间。
（2）懋源璟岳：这个是三环内城市别墅的概念，核心卖地段，懋源也是豪宅专家，开发的楼盘不多，但是都是品质改善，有一定的操盘水准，只是版块内都开发差不多了，预期少了点。
（3）西府大院：地段和之前两个比最好，丽泽不管建设多慢，总之有这个概念的话，西府大院比那些只卖产品的要好不少。但是风险有没有，也是有的，关注一下泰禾北京院子到现在都网签不了、施工单位没有工程款要罢工烂尾的现状，就能大概知道一二了。所以当前买泰禾的房子，有一定风险。
（4）宋家庄金茂府：我确实不太看好，宋家庄就不是一个豪宅板块，金茂相当于硬起了一个金茂府，二期和合生合作，合生开始追求快周转了，做了一些小户型，但是金茂府做75平，单价11W+，更加不伦不类了。不纯粹，没前景，不推荐。
（5）中海甲三号院：产品力是划时代的，270度的阳台很有打击力，除了最后一排其他的都是洋房。所以对产品力有追求，不认为200户型有浪费面积的走廊，则中海是个好选择。
🌈🌈2、总结：本来没有泰禾现金流危机的事儿，西府大院挺好的，但是现在需要排除。产品力上海淀府和中海各有千秋，推荐这两个。
