🌈🌈8月3日亦庄土拍的新闻估计已经被各种房V嚼得没啥味道了。
这是对于买新房的刚需非常不好的信号：不是说短期内北京房子会涨价，而是说亦庄这种能供应普宅的地区，以后出低价普宅的可能性几乎就没有了，就算再出限竞房，也不会有之前4-5万/平的价格了。
普宅少了，也就意味着买房需要的成本更高了，如果你买一套总价500万的房子，首套普宅和非普首付差25万，二套首付相差100万。
也许对买二手房的购房者没有什么冲击，但亦庄中海这未来能卖到6.5-7万/平的新房价格足以把亦庄河西去库存的速度加快。
这也给购房人心理上带来了冲击，这么看，旧宫洺悦湾、华樾北京、西山锦绣府这三个非常不错的限竞房其实一点都不贵；合生拿的7万多/平的地，也不贵了。
所以即便我非常痛恨限竞房7-8年限售这个属性，但您如果有看好的盘，价格也合适，就下手吧。
但是，重要的事情必须在这里多说几次：咱们老百姓买房子不容易，谁家的钱都不是大风刮来的，无论新房还是二手房，买个硬伤少的房子吧，算我求求你们了。
上午有人问，新房总楼层15层，买个二层可以吗。从沙盘上看没有遮挡。回答：必须必须不行啊。第一，除非预算有限，而且就看好这个盘了，否则不买高板的二层。二，是否遮挡不是从沙盘上看出来的，小区绿化稍微好点，一棵树就把你家窗户挡住了。
还有之前说的一居室问题，如果预算限制，可以买，但是尽量选个好的朝向，比如朝南、西南、东南向的。但是如果可以和家里人借点的话，就尽量从两居室开始。
因为一居室是市场里置换的最底层产品。人都是希望住得越来越大，越来越舒适，一居室换两居室，两居室换3居室。没听说过谁把大平层卖了，换成3个一居室。等你想置换的时候这种产品就不太好出手。
拿什么租售比说一居室合适的，就太外行了。两套房都是500万，一居室就算你每月能租10000块钱，两居室我都不和你算租金。如果5年内上涨的话，两居室能涨40%，一居室总价涨10%。两居室盈利200万，一居室总价加租金也就是110万，还不好卖。
最后，很多朋友都是张嘴就来问买哪里好？买哪里能赚钱？这么说吧，我现在要是知道200万买哪里能翻倍，我自己就动员全家人买10套。买房子需要苦逼的跟着房产中介看房、比价、调查，不是拿个贝壳app能看出来哪里房子值得买的。
买房这件事儿上，你越是懒，最后选择得也越差，进坑的几率也越高，从你身上薅羊毛的中介、贷款代理、买房服务的人也越多。
