🌈🌈问题：我是京户首套首贷，想要一个首付600以内，总价900的一居或者两居。目前在东四十条上班，希望是能在3号线通后地铁换乘一次以内的地方，然后希望小区品质环境和管理比较好，周边最好能繁华点，学区的话可以暂时不做为主要考虑，但是希望是能兼顾一点保值增值～区域的话不是很在乎。
🌈🌈回答：1、如果你未来希望是3号线沿线，3号线本身沿线就有符合你绿色出行需求的，又何必再换乘
第二个聚焦，你要总价900万买一居或者两居，这个和板块的梯队流动性要结合考虑，900万到了东坝能买中间梯队楼盘首开常青藤140的大四居，但是首开常青藤的标准流动性是92-95的三居总价600出头，所以这个总价沿着3号线太往东就不匹配了，到了朝阳公园是相对靠谱的位置，东四十条、工体附近的旧楼改造公寓项目，朝阳公园附近的一居或居住宅，比较符合你的需求。
2、给你的建议：
（1）工体附近的旧楼改造项目？不要碰，旧楼改造成公寓纯属是一个外立面和装修提升版的外衣，除非你有地缘社交需求或者是富二代买个炮房，否则没有逻辑，也不适合居住。工体很热闹，但是不是住宅的保值增值点。
（2）往东走点，推荐一个盘，世茂宫园：105平一居，880万左右一居，砍砍价总价预算900可控，住宅的品质，临三环的位置朝向上不对着三环，不会被打扰。
（3）继续往东走，跨过三环，团结湖附近都是老房子不考虑，阿玛尼公寓是黑山老妖别掉坑里不考虑，则到了朝阳公园板块可选的其实并不多，推荐如下：
A、公园大道：97平米一居，总价不到900，870-890可以拿下，朝向西北对于这个盘来说是好朝向，俯瞰朝阳公园。
B、棕榈泉：123平一居，总价950-1000万，南向的，未来如果需要客厅还能隔成另一个卧室。
C、万科东第：刚才说的都是一居，这个选择可以买到两居，东第原来是朝阳国资委旗下朝开的物业，后来被北京万科收购后，更名为万科东第销售，你的预算垫垫脚可以买115平两居，总价950万左右，西南朝向，这样相对于公园大道和棕榈泉，这个选择是正儿八经的两居。小区楼栋不多，但是万科物业品质，出门过了马路就是朝阳公园可以跑小怪兽，南侧还有公园五号的配套商业比较有调性，万科历任北京公司总经理基本都住公园五号。
D、公园五号？这个算了，楼栋围合后的居住感受其实一般，小区小户型大户型混杂，客群不纯粹，同时有很多租住在这里的夜间从业者。因此这个相对于其他三个PASS了。
