🌈🌈两种方案，第一个就近在软件园找；第二个在海淀中关村科学城沿着班车点搜索。
🌈🌈一、软件园
以八高为东边界，软件园有这样几个二手房板块：老上地、西北旺、马连洼、西二旗以及清河西，加上2024年底基本竣工的13拆B线，这个范围可以再向东延伸至回龙观的龙域、霍营、以及西三旗区域。
老上的上地东、西里均属于老公房社区，不满足次新两房的要求，这个板块首先排除。
西北旺，海淀区的第二个万柳，第一梯队的如园、西山壹号院，二梯队的中海枫涟、百旺茉莉园总价超预算，剩下几个回迁春晖、夏霖、秋露、冬晴和景和园，因属于二类经适房，也在备选中剔除。
马连洼的二手房，一类是在板块西侧，以“天秀”命名的小区组团，由天秀花园澄秀园、久盛居、古月园、安和园、荷塘月舍组成。该片区比较好的小区当推古月园和荷塘月舍，超预算只能舍弃；澄秀园为回迁小区；久盛居很小，只有两栋楼，小产权无法上市交易；安和园是2000年无电梯6层板楼，位于天秀组团最南侧，除3栋经适房外，产权性质均为商品房，以70p-90p南北小两居为主，可以留在备选之一。马连洼另一个区域就是被西山华府隔开，形成的四个小区梅兰竹菊。这四个社区本身没有太大的区别，建成年代1988-1994年，不在你考虑的范畴内。
西二旗现状并不满足你的通勤需求，考虑到13B在西二旗设站，未来向北坐一站，换乘新龙泽到马连洼也可以。这个板块二手房社区比较多，如当代、怡美、上第MOMA、铭科苑、智学苑、领秀新硅谷、上林溪等。其中当代、怡美有预算内的房子，但步行至地铁距离有些远，上林溪能买到的应该只有一期的回迁楼，加上距离西二旗站更远。
清河西橡树湾最多能买到西向的70平两房，不推荐，这个板块也拿掉。
还可以看下回龙观的龙泽、霍营、以及西三旗的房子。这几个板块重点围绕已有和在建设地铁站为中心，如新龙泽站、霍营站和建材城东路站。可以看看龙头盘金域华府；霍营就看国风美唐；建材城东路站关注富力桃园，前两个是昌平产权，富力为海淀产权。
综上，在方案一中，可选的就是马连洼的安和园，新龙泽站点南侧的金域华府，霍营站的国风美唐，以及西三旗富力桃园。
🌈🌈二、海淀中关村科学城
在班车点买两居公房社区，可选的面还是很大的，但如果局限于次新商品房，那么可选标的就非常少，倒是可以看看牡丹园的中鑫、华盛，但预算范围内的房子不是户型朝向有瑕疵，就是受八高噪音影响，本身小区容积率也高，居住体验差。
