🌈🌈问题：北京购房算二套。由于打算明年要小孩，给孩子落户北京，所以目前需要购房。目前工作地点朝阳区东四环6号线。估计房屋总价约360-500万。购房思路： 1、先买两居室满五年后再置换学区房，但这样那个时候孩子已经4岁了，是不是对于孩子学区排位有点儿晚，会不会风险很大？ 若是购买两居室电梯房，考虑上班通勤时间最好不超过45分钟，以及房屋保值增值和居住环境，常营板块是最合适的吗？通州值得考虑吗？您是否有其他更合适的版块及楼盘选择？ 2、现在直接买一居室学区占坑，然后租二居室生活？预算太少，是不是只能考虑朝阳的学区，海西没戏？若只考虑朝阳学区，人附学区、朝外学区、陈经纶系、白家庄80中学学区，您的推荐是什么？考虑因素较多，因此希望您指点迷津给一些参考意见，谢谢您了。
🌈🌈回答：1、如果买海、西学区，现状你的预算太低了，金融街、德胜、月坛的一居基本都和你无缘，陶白相对均衡，初中无坑，但是500万是你上限，陶白的下限，也难以够到合适的，剩下的选择就广外这档了。但是，你们明年才要孩子，后年孩子出生，等你房子M5V1置换的时候你孩子4岁，其实完全合适啊。现在孩子还没出生就入学区，没有多校之前是有意义的，海淀1911、西城731都过去了，你现在买也是多校，单纯为了增加落户年限没有意义，学区政策这几年还会有变化。
