🌈🌈考虑到交通情况计划在回龙观片区买一个次新小区，目前手里现金+公积金170万，计划借款80万元左右(太多了不好周转)买一个2居，看看哪个更合适： 1.公园悦府3期，小区环境好，原值高500万左右，考虑到未来有小孩学区也可以，但目前满2的房子少出房更少 2.国风美唐3期，交通位置方便，有原值400多万的可选，小区也算新，环境没有悦府好但也还行，但学区差 3.金域华府2期，周边商业学校都不错，目前交通不便，且原值低首付够不到 4.首开智慧社，新龙城，不太喜欢，看的少 5.等等紫金新干线的新房？不知道什么时候开盘怕交房时间晚 以上，目前有点纠结。
🌈🌈1、二手次新：
这个好处就是即买即住，目前价格相对平稳可以淘笋。你的几个选择里：
（1）公园悦府三期：推荐，小区环境就是很不错，在平西府、甚至整个回龙观大区里都是不错的二手，清华附的教育配套、上盖的绿化公园、自带的商业，未来都能满足你们的生活想象。没有户口，就不去海西东凑热闹了，那边是给京籍准备的，顺位说话。
（2）国风美唐：霍营一哥，曾经也是非常风光，开盘的时候找首开各种关系才能买到。三十年河东三十年河西，在霍营依然一哥一样的存在，但是小学村和品质不如金域华府和公园悦府，PASS。
（3）金域华府：比较惊讶你给金域华府这么低的评价，交通开车走京藏，步行走过旋转天桥是龙泽站，未来有13号线拆分利好，配套昌发展商业、西城回迁安置输送过来的育翔分，另外小区是万科自带的万科物业，我觉得反而是最好的二手选择啊。
你俩手里现金+公积金170万，计划借款80万，自有资金来到250W，预算是最大问题，金域华府的两居要上500万，正常买你们够不到。同理来说，回龙观流动性很好的融泽嘉园买得话也要加首付，
（4）首开智慧社：算了
（5）新龙城：这个说一下，也是有人缘的二手房，但是位置在京藏东侧，天然和互联网从业聚集点分开了，品质上也不如金域华府，你要是看不上金域华府，更看不上新龙城了。
综上，你自己看的这五个二手，我最推荐金域华府，其次公园悦府。但是金域华府的问题是因为原值导致你们够不上两居，可以等公园悦府，出房率还是比较稳定的，这个不会太久。
2、新盘：
（1）紫金新干线的新房：支持，人大附昌平学区房，就凭这一点也值得等等。
（2）东小口双盘：既然考虑了新盘，为什么不看看首开奥森ONE和奥海明月
