🌈🌈问题：手里有且仅有一千万，投资保值推荐哪些楼盘? 本人京户，在朝阳有一套105平两居（出租中），我和老公都在外地工作，两个孩子一个上小学一年级一个刚刚一周岁，都跟我们在外地生活，打算初二回京参加中考，手里有且仅有一千万，目前经济形势打算再入手一套，一是打算投资房产保值，二是想七八年后孩子回京读书用，想知道现在北京哪个位置未来升值潜力大，限竞房和二手房哪个更适合现在入手，而且不知道北京初中学籍受不受学区限制，如果有限制，更推荐哪个区域，希望推荐一些楼盘或者给出一些建议。
🌈🌈回答：1、你的投资逻辑里持有周期长，能够对冲限竞的锁定期，但是限竞总价超过1000的并不多，到了这个总价，去二手超跌板块或者小区淘笋才是正确的选择。因此建议你选择好板块的二手房，比如望京、海淀北，上述两个板块有未来很好的增值前景。
2、另外总价逻辑上，1000万自有资金，匹配一些杠杆，这样总价段也是海淀和望京的逻辑，也就是朝阳和海淀逻辑，你要是买郊区这个总价过高了，梯队守恒就被破坏了，变成了郊区CEO。
3、学籍问题，海西东的教育是给京籍准备的，非京籍的选择不多，但是有关系或者找人花钱也能办成，因此给你推荐海淀和朝阳，东西城楼龄不好，你的周期要是七八年后，不能只为学区付费，学区有风险，未来面临政策变化，但是次新为王，你为居住条件付费最后才能收获相应的保险度。
4、望京：融科橄榄140平三居、大西洋新城179平大户型；海淀北的话，中间梯队的中海枫涟山庄或者茉莉园，中海可以买135平的三居户型，中海的户型做的都不差，这个三居是将来自住的好选择；百旺茉莉园可以买149平的三居，不要买二层及以上，买一层的。
