🌈🌈回答：你好，好长的问题。。。
1、居住和学区如何选择？这是一个只能你回答的问题，因为涉及三观和生活态度。我通常的建议，学区量力而行，在没有能力支撑学区的时候，可以选择郊临次新。
2、就你的问题而言：
（1）首先，不建议动翡翠四季，有个次新住着挺好的，这是你改善楼龄的选择，再说房子也没有满五。建议的操作是你把松榆里置换掉，老房子没电梯，没什么前途。富力新城不用动，香河那边还有空间，当前价格谷底没必要割肉，主要是割肉了能支援你的量也不大。
（2）其次，你的几个选择里：
A、东城龙体：房子太老了，这样的选择未来流动性堪忧，不推荐；
B、安化北里：临火车道硬伤，不推荐也；
C、广渠家园、绿景馨园：这俩是支持的，房子没有大的硬伤，逻辑也成立，但是不太可能降到600左右，这个有点幻想了，疫情的影响我个人觉得现在很严重，但是是能控制住的，不至于让资产暴跌，所以更现实的问题是趁着第二轮疫情升级，陶笋，咬咬牙垫垫脚。
D、百环家园：没啥可犹豫的，不选啊，要啥啥不行，各种脏乱差；
E、华腾园：类似百环家园逻辑。
综上，建议垫垫脚，冲广渠家园和绿景馨园，你差那点预算两个XYD就解决了，而且折算到首付里你差的比60W还少。
🌈🌈3、绿中介不可能2个点的，这个太低了，中介返佣是死罪，触犯这条红线后也不至于2个点这么低的，你可以往2.5%谈，然后比2.5%更低的要看情况，如果房源是外渠的有机会，否则没戏。
