🌈🌈（1）往东：朝阳三居次新，望京和太阳宫都超预算，如果是亚运村次新，你自己有奥森边上的两居了，你不满意增值，所以进阶意义不大，再往下的楼龄就没意义了，朝阳PASS。
（2）往南：万柳、紫竹院、羊坊店、万寿路等学区房了，或者西城德胜，这里面你不用学区，还改善不了面积段和楼龄，没必要，海淀黄庄附近为学区溢价的价格和面积段你也知道，万柳800W+只是蜂鸟社区的无年级占用开间，而且现在像蜂鸟这种小区能供你选的房源也不多，因此这个方向PASS。
（3）往西北：海淀北的位置，中海枫涟山庄这种楼龄的三居符合。
（4）往正北偏东：回龙观、北七家的的新盘或者次新二手符合。
2、其次，选择确定后，明确自己的购买方向，共800-900W的预算：
适合你的改善选择是：海淀北次新三居、海淀北新盘三居、昌平次新三居、昌平新盘限竞三居或四居。
3、具体选择推荐：
（1）海淀北次新三居：西山壹号院和如园超预算，剩下的第二梯队就是中海枫涟山庄，121平的三居，总价900W出头，略超一点预算。百旺茉莉园也有110多平米的三居，总价预算和中海差不多，我个人是喜欢百旺茉莉的风格，低密、文艺，但是百旺茉莉没电梯。相比之下选择中海户型会更好，未来流动性和置换也更安全。
（2）海淀北新盘三居：百旺府和幸福里都有，但是都不推荐。百旺府往北，位置不如中海和茉莉；幸福里产品不错，但是真心觉得性价比不如锦绣府。
（3）昌平次新三居：金域华府。二期114-117平米的三居，总价800W出头，加上契税中介费也能包的住，很多是M5V1了，次新好物业，和西城回迁共享配套。
（4）昌平新盘三居或者四居：奥海明月的140平四居，总价也在你辐射范围内，本周预计140平的样板间开放，这个绿城的明星盘你可以关注一下，新盘品质。再往北的翡翠公园有点远了，位置不如东小口，对你来说未来通勤便利度差于东小口，横向比较下可以放弃，东小口的另一个新盘奥森ONE是可以考虑的选择，二套的话还能分期付款。
海淀的热门小区，价格现在变动得比较快，可能会和我说的有出入，最好是实地去看下。
4、买房时机及操作流程上，是应该卖掉现在的房备好钱再买吗？是的，目前的市场一定是先卖后买，尤其你买学区房、好的近郊次新房，不先卖后买容易周期上违约。你现在觉得贱卖亏了，先买后卖到时候可能会逼着你更加贱卖。
