🌈🌈提问：本人坐标北京，最近刚卖了一套朝阳学区房子弹500，目前天通苑170平自住（无贷款），在考虑是否买二套房纯投资，计划5年出手。
买二套主要目的是贷款（加杠杆）并提公积金还贷。手头其他现金目前在股票基金理财等大约还有500多，但是感觉未来5年货币供应量大，资产类升值概率都很大，所以想分散投资，总价600左右投二套房（付400抵押贷款200左右），剩下的600继续投资理财，基金类。
问题
1、上述思路是否可行，是否要加大杠杆提高购房总价，以便提高回报率？月还大约2-3万可以承受。我自己测算过600和800总价5年回报在提前还款后回报率差别不大。
2、未来5年房价大概率的增长比例判断，如果限购政策持续，自己判断大约最多能上涨30-40%。这样大概率会跑输M2增速，相比这几年平均10%以上的投资收益是不是值得投资？因为家里还有其他的房子，房产的资产比例依然不低。
3、如果买二套，目标朝阳东三到东五之间，从纯投资收益角度看，哪里比较合适？除了低于同小区均价的标的还有那些因素比较重要，比如位置，社区环境，高端社区的一居或者一般小区的二居等等？
谢谢！
🌈🌈回答：依然拉高杠杆至总价800更合适，未来上涨是大概率事件。5年上涨40%还是保守的，去年深圳平均涨幅30%以上，经济下行房产夜壶功能也会拿出来用一用的，稍微松下限购市场就会立即反应
北京买房投资尽量看二居，位置最重要。
