🌈🌈亦庄橡树湾能破通州两限吗? 北京已有1套，不在通州，亦庄橡树湾交了5万订金，销售说有50%的可能明年破限购算亦庄，不行就全额退首付。也就是在没资格买通州房的情况下押170多万的二套首付到明年六月封顶，不能买的话开发商退款。 请问，值得押这些钱赌一把吗？
🌈🌈1、首先说结论：不值得。
2、我说下不值得的理由：
（1）第一，台湖和马驹桥划分给亦庄的事情，更多是管理权限的调整，真的把行政规划都划分过来，没那么容易，这是很大的事情，让通州割地出来划到亦庄暂时判断不太可能。因此，如果这件事搞不定，那么马驹桥目前属于通州，是需要双限的，也就是需要通州资质，你要么有北京户口无房，要么你有社保且三年属于通州缴纳，要么工居。不符合就不行。
（2）第二，亦庄橡树湾很容易让人联想到海淀橡树湾，北城海淀的橡树湾是很牛逼的，那是因为那里是海淀，有学区有地段优势。然后亦庄橡树湾是马驹桥，是通州，不是每一块通州的土壤都贵为副中心有极大的预期，坦白讲，马驹桥短期没什么预期，即便是和亦庄的联姻，也不足以带动马驹桥腾飞，台湖都是个环保产业园的承接，产业结构问题，这里没有太多高薪产业，城市界面改善也需要很长的一段时间。将来轨道交通远景只有一个S6，郊区联络线的价值不如平谷线运河商务区站价值大。
（3）第三，亦庄橡树湾号称六环内价格最低的不限价商品房，但是事实上，这是个纯纯的刚需盘正常定价逻辑，橡树湾最低价格3W3起，均价3W6左右，周边次新二手3W出头，橡树湾没有太好的通勤便利性，上班族大多拼车到地铁或者开车出行，3-5年内S6兑现不了，没有太好的轨道交通改善预期，马驹桥常年是京楼二手房和新盘的洼地，所以项目定价属于正常的市场定价，所谓最低价是个营销噱头。
综上，亦庄橡树湾是个中规中矩的刚需盘，仅此而已。
3、你交170W，押半年，开发商也不补贴利息，明年6月你没有资质给你退款，你还感激涕零，我要是开发商这事儿我也愿意干，就是麻烦一点而已，但是白用你钱大半年，好爽的。你有这个预算，京楼四季度那么多新盘，那么多的开发商三道红线下着急回款、甚至降价或长分期促销，我建议你多看看别的，这要是特别有性价比的盘或者地段特别好倒挂我能理解你，这里是马驹桥，京楼二手洼地，你这么执着我稍微有点不理解。
