🌈🌈提问：我目前在东莞工作，老公是深户，我和小孩户口落在北京西城区亲戚家。深圳有2套房，东莞有1套房，其中1套在还贷款，能以租抵贷。当前手头有700万，想趁北京现在房价见底的机会买一套北京西城区的房子。我买只能按二套来贷款，加上税费和中介费，总价最多不超过1000万。
我想买学区好一点的金融街学区或者德胜学区的房子，用于将来万一小孩回北京读书，同时也不浪费手头的户口和钱。而我亲戚在月坛，希望我住得离她家更近一些，互相有个照应。可是金融街学区的房子太贵了，只能买到一房一厅，德胜学区和月坛学区的房子老破得很，估计也只能买到二房或小三房，如果要朝南、户型好、物业好、院子绿化好一点的，三房肯定没戏。
但我老公希望我一步到位买三房，哪怕不买这几个学区的房子，因为7.31政策对学区房有影响。麻烦您看一下，是买金融街一房好还是德胜二房好，或者其它区老旧的三房好？
另外，最近北京房子在跌，我是否应当现在出手？我总觉得房子会涨，加上通货膨胀，早买早好，但如果明年出手的话可能又多出一大笔钱，能买到更好更大的房子。比较纠结，请您指导！谢谢！
🌈🌈回答：北京这座城市，以当前的zc来看，买卖一次非常伤筋动骨。
也因此，每一次选筹，都是非常重要，选筹，是0和1的区别，是正分和负分的区别。
不仅考虑房产的买入价格是否便宜，还要考虑我们应该持有多久，是否有长期的回报，未来的金融属性，综合的平衡能力......
学区房其实买的是“房子+学票”。
学票的价值是固定的，不会随室内面积大小而变化。
好比一个地区，普遍的二房是300万/套。
而带学区的房子要500万/套。
那么，你买一套学区房。其实就是“300W房子+200W学票”。
职业买房客为什么不买学区房呢？
因为你买学区房，并不是在投资“房子”。
学区房的价值，无非是一张学票。
而现在学区的受政策变动风险很大，
当学区房的价值无法评估时，未知就是最大的风险。
房产选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
学区房这个东西，对大人来说是一次消费，对孩子来说，更像是一个昂贵的玩具。
除非你有明显的学区需求，那么可以买，买一个小户型挂学区就可以。
如果不考虑学区，总价1000，双井,望京这两个区域投资比较看好，都能找到比较好的次新房子。比如望京区域内的15号线站点附近淘淘。
